不動產諮詢服務,客戶經營開發銷售,完整教育

桃園市長鄭文燦2018年6月5日陪同行政院長賴清德，前往龜山區郵政物流園區基地，出席「中華郵政物流園區新建工程案開工動土典禮」，鄭文燦表示，中華郵政不僅提供郵政服務，也朝向智慧物流、金流、電子商務發展；中華郵政物流園區占地約17.14公頃，投資金額約220億元，規劃興建郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、郵政訓練中心及工商服務中心等5棟建築物，其位於機場捷運A7站周邊，往返台北及機場約20分鐘路程，交通非常便捷。市府全面配合中華郵政物流園區計畫，包括都市計畫審議、容積規範、周邊條件、招商及營運等方面，讓中華郵政物流園區成為中華郵政轉型的亮點。

▲中華郵政物流園區新建工程開工動土典禮 鄭文燦：兼具生活及商務交易機能，成為中華郵政轉型亮點(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，機場捷運A7站產專區約有45公頃，其中22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，另外一半土地則作為中華郵政物流園區，周邊擁有林口工三、工四、華亞科技園區，創造產值相當可觀，可說是含金量密度最高的物流園區，完工後將可培育人才、引進產業、育成新創公司，創造更高的附加價值，完善各種條件，形成新型態科技園區。未來不只是物流園區，也是科技及生態園區，兼具生活及商務交易機能，大幅提升複合功能。

 

鄭文燦提到，機場捷運A7站區的開發案是由內政部營建署負責，開發完成後仍有許多工作尚未完成，桃園市政府本於負責任的精神，將過去尚未完善的公共設施，以更高的標準來完成，包括興建A7站污水處理系統、滯洪池及區域排水設施、完善道路系統、興建文青國中小等公共設施。

 

鄭文燦強調，過去A7站區開發案在土地徵收過程有些粗糙，雖然並非市府主責，但是市府仍會在土地徵收方面深入檢討，完善土地開發，提高招商實際效益，用更好的建設，證明帶動台灣經濟成長的決心及行動。

 

鄭文燦也指出，桃園約有2,000家物流公司，目前開發中大型物流園區包括：中華郵政物流園區、長榮物流園區、沙崙產業物流園區、長安產業物流園區、幼獅產業物流園區等，可帶動產業投資，相信中華郵政物流園區會是最亮眼的園區，同時配合亞洲‧矽谷計畫，跨境電商也會在此形成聚落，更加證明亞洲‧矽谷計畫具有前瞻性。

 

鄭文燦並感謝交通部將捷運系統財產及土開效益移轉予桃園市政府，採用「管用合一」原則，讓市府擁有更大的力量及財務體質，提供高品質服務，也讓捷運票價更有競爭力，相信未來的發展會更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

電競產業崛起翻紅，不僅成為全民娛樂，從週邊商品販售、遊戲實況主直播，到產學合作培養人才拼國力等等，電競帶來的影響及營收逐年激增，產業含金量更不容小覷。信義全球資產觀察各大知名電腦品牌，積極搶攻電競市場，推出電競產品和電競館進駐台北三創生活園區，由國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣，看好台灣電競商機。

▲電玩宅經濟當道，電競館嶄露頭角搶商機

信義全球資產彙整電競產業三大主力廠商，分為電腦廠商、遊戲廠商、內容廠商。像是華碩、微星、技嘉等傳統PC廠商分別都開了電競旗艦店，且店面不約而同都選在人潮眾多的台北三創生活園區。台北三創生活園區是台北資訊專用區三期計畫，與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業的集散地，人潮絡繹不絕，能快速集客達到宣傳行銷的效果。

 

近年來，電競業者砸大錢蓋電競館，華碩電腦砸了千萬在台北三創生活園區設電競館，更大玩跨界，在桃園打造了電競旅館，提供玩家與業餘選手更特別的電競場域，未來可望在中南部增設。新加坡商Garena最早看準台灣市場，從遊戲公司轉型電競業者，投資上千萬在內湖科技園區打造電競館，占地達290坪。香港電競也相中台灣電競大餅，斥資3億於南港打造9層樓高的電競大樓，專門培養電競選手。高雄首座電競館，則由官方結合台灣電子競技聯盟(TESL)，斥資2億打造，也爭取了2018IeSF電競世界錦標賽。

 

信義全球資產經理王維宏分析，電子競技產品單價高，毛利率相對比一般電腦產品高，很多資訊品牌爭先恐後的推出電競產品來搶商機。而在選址方面，由於目標客群具有一定消費能力，電腦及遊戲廠商大多選擇在商業密集度集中的台北東區、信義計畫區及內湖科學園區區域設力；而內容廠商專門培訓職業電競選手，電競館的選擇會落在軟硬體資源較易取得的產業聚集地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

透過網路申請土地及建物登記謄本、地籍圖、地價謄本等資料因為可以節省往返政府機關的人力及交通時間成本，已相當普及，為防止有心人利用上網申請的便利性，偽造電子謄本資料進行詐騙，提醒您，收到他人提供的電子謄本時，請記得上網查驗，確認謄本內容是否遭到竄改，確保自身權益。

▲提醒注意 電子謄本謹慎查驗小心偽冒

汐止地政事務所主任黃信煊說明，透過網路申請的電子謄本資料使用政府憑證管理中心(GCA)之電子憑證、電子簽章及加解密機制，與紙張謄本有同等效力。建議民眾或業者收到他人提供的電子謄本資料時，於電子謄本核發後3個月內，皆可利用電子謄本首頁之謄本種類碼及其相關資料，或透過網路逕為下載之地政電子謄本密文檔至網路申辦伺服主機進行謄本查證，系統將檢核該電子謄本資料之完整性、謄本內容是否被竄改以及驗證簽章者之身分。

 

若擔心輸入資料容易有誤，導致驗證失敗，亦可 利用電子謄本右上角的二維條碼(QR Code)進行謄本驗證，方便又快速。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

統領翁家以百年翁裕美商行起家，事業版圖擴及百貨、房地產開發，家族二代已在8年前正式接班，統領今日（6月7日）舉行股東會同時改選董監，除增加一席獨董外，其他董事皆續任，由翁家二代翁華利主導營運。

統領百貨桃園店前年斥資7.5億元進行大幅改裝，預計在9月中重新開幕，副總兼發言人陳文隆表示，未來除了有3層樓的威秀影城外，為配合民眾消費型態轉變，也將引進海底撈火鍋等知名主題餐廳，主題餐飲將佔4層樓，其餘則是休閒運動及服飾等櫃位。

至於統領台北店以租金為主要收入，另外集團轉投資的建設事業，除了陽明山建案外，礁溪休閒宅合建案「閑閑」也在去年底開賣，統領分回的42戶中，不到半年內就售出8戶，總價帶約在1,000多萬元，單價成功站上5字頭，在低迷房市中表現亮眼。

9月份桃園店重新開幕後，統領要以總面積達1.2萬坪的全新商場，迎戰競爭激烈的桃園火車站前商圈，可望藉由改裝效應，力拚全年業績倍數增長。去年統領全年稅後純益2,596萬元，年減29%，每股純益0.15元，今年首季EPS達0.18元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部將與中小企業信保基金攜手合作「民辦都更」承保，雙方已談好合作架構，由內政部提撥共10億元都更基金給信保基金，代為執行「都更基金」的承保作業。據了解，雙方預計最快本周簽約，由內政部撥出1億元給信保基金試水溫。 

此次代內政部「操盤」的都更信保，將以「個體戶」作為受理申請目標群，不同於過去中小企業信保多承保至八成，此次與內政部合作的都更信保基金，最高能承保到九成。 

內政部去年原想自己出資另外成立「都更信保基金」，但幾經評估後認為，中小企業信保基金反而是更好的執行者，其不僅具專業背景，也與銀行往來多年，並有承作授信保證的多年經驗，因此內政部決定委由中小企業信保基金代為執行。 

相關官員指出，要加速都更除了公辦途徑外，讓民辦都更順利也是執行重點，除了法規鬆綁，讓如「自主更新會」等民辦都更發起人不致因融資不足而無力執行，正是內政部都更基金提撥資金的目的，為發起人建立信保機制。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府推動「水湳經貿園區」開發案，其中包括興建一座「水湳轉運中心」。交通局長王義川表示，轉運中心預計今年底開始施工、111年底完工啟用。市府今年追加工程預算，並爭取編列主體工程款約39.9億元。完工後將成為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供「無縫轉乘」之服務。 

除了水湳之外，市府也將在山線豐原建置轉運中心，交通局表示，豐原轉運中心是結合轉運站與停車場共構的多目標建築，預計今年11月底完成設計作業，但為配合花博接駁站使用，工程預計108年6月動工，110年12月完工。 

此外，台中捷運綠線G14出入口周邊，聯外道路用地納入九德地區區段徵收範圍內。交通局也表示，目前九德區段徵收已確定辦理中，完成區段徵收後，捷運出入口就有道路可以進出。 

交通局指出，因捷運出入口與聯外道路兩者密不可分，要同步完成才能發揮效益，所以G14站南側出入口配合九德區段徵收辦理進度，計畫道路與出入口同步完成為目標，初步估計至112年底前完工。

雖然台灣人總戲稱生活在鬼島，但與國際頂尖大都會香港相比，台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳，因此近年吸引不少香港人移民來台，其實實際走一趟香港的書局，不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計，今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元，較去年同期飆逾300%，貸款需求衝高，便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出，喜歡來台買房的香港人士有三類：分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。 

商務人士認為台灣不動產價位比香港便宜，偏愛在台北、台中買房；退休族則中意來台享受銀髮生活，以總價3000萬以下房屋為購屋首選；而一人在台、一人在港的候鳥夫妻，最終也多半會選擇在台買房定居。 

專家分析，台灣生活成本低，醫療便宜又好，加上交通網路發達方便、學校選擇多等優勢，加總便成為港人愛來台買房的重要誘因。有先生是香港人的台灣民眾亦認為，來台置產可當別墅度假，老了可作為退休養老地，這些意義已遠大於政治因素。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為促使老舊房屋加速重建，特訂定「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」自2018年6月4日起生效，將培訓有志於推動老屋重建之人士成為「危老重建推動師」，免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估，藉以激發市民對危老建物之重建意願。凡經評估可適用「危老條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建，俾加速台北市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

▲北市培訓危老重建推動師，全程輔導老舊社區重建

目前建管處刻依「計畫」甄選培訓機構，預計「首梯」培訓課程將於6月份開辦，後續並視培訓機構的執行能量擴大辦理，2018年度展望培訓500名推動師。有關培訓機構、報名方式及開課時間，請留意建管處網站「危老重建專區」資訊。

 

另外，為鼓勵危老推動師積極協助社區提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務之全程服務，北市府亦研擬執行要點，未來給予適度之獎勵金，將於完備法制作業程序後另行公布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫2018年6月4日表示，對板橋醫療院區規劃，新北整體醫療配置低於全國標準，因此醫療資源劃分及院區增建是市府的建設重點。目前以板橋醫院、衛生局、板橋衛生所及院前停車場整合為一個醫療園區為規劃目標。配合板橋醫院改建，現有衛生局及板橋衛生所須配合遷移，朱立倫提到，其中衛生所需要的量體相對較小，只要公益回饋空間中有適合地點即可進行媒合；至於衛生局遷移部分，目前也在尋找適當空間。

▲加速建設，朱立倫盼帶動區域醫療與經濟發展

衛生局長林奇宏表示，新北市醫療資源配置只有台北市的一半，而板橋地區人口眾多，醫療設施確有改建必要，目前板橋院區改建計畫研究階段早已完成，整個園區是醫療用地，不屬醫療用途的部分會將之遷移，至於院前停車場部分，會一併納入醫療園區的規畫之內。因此，板橋醫院醫療園區的改建，需要透過都市計畫進行，目前5月底已著手園區顧問標規劃作業，顧問標預計在11月完成。

 

林奇宏補充，板橋院區未來床數也將由100床擴充至500床，至於長照床數與急性醫療病床數的分配仍在研擬中，屆時將依顧問公司建議考量分配，未來板橋醫療院區完成後，板橋地區的醫療品質將可以大幅提升，相信內政部都委會也會支持新北市提高醫療園區的容積。

 

關於合宜住宅稅率計算問題，朱立倫表示，合宜住宅的房屋稅跟地價稅必須按所在地點課徵，不適用新市鎮開發條例，也無法減免稅捐。而合宜住宅的概念類似國宅，主要是滿足民眾的自購自住的需求，不同於出租取向的社會住宅，因此不適用民間興辦社會住宅減徵地價稅自治條例。

 

此外，至於議員反應民眾私自將合宜住宅改裝出租，朱立倫說，內部改裝出租已違反相關建築法規。工務局長朱惕之也表示，合宜住宅若轉出租違反設立本意，依規定民眾不能轉出租，若有屋主違反規定，會依建築法進行裁罰。

 

關於議員肯定新莊棒球場內部設施及周邊環境改善方面，朱立倫表示，新莊棒球場原先就以球團認養為目標，2018年順利招攬富邦集團進駐，並作為職棒球隊富邦悍將的主場。後續改建皆是以球迷需求做最重要考量，包括球場本身及周邊都有很大的進步，無論是草皮平整、進場動線、廁所美化及消費攤位的設置都讓球迷有感，球場的進步也提高整體的娛樂性與產業價值。

 

另外，有關新莊台灣電影文化中心方面，朱立倫表示，台灣電影文化園區無論國家電影中心的主體設施及附屬設備、重要展演中心及電影相關產業、商業設施均會進駐此地，目前招商仍在進行可行性評估，由於文化部對第一期工程有許多看法，第二期工程也將尊重文化部想法，做為後續長期規劃的依據，以利文化中心長久經營，帶動地區繁榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年6月4日前往蘆竹區，履勘蘆竹區五福段59地號土地新建幼兒園，鄭文燦表示，由於蘆竹區南崁人口成長快速，市府決定增設公立及非營利幼兒園，目前選定於中山及六福路口(蘆竹區五福段59地號土地)興建「中山非營利幼兒園」，該地為財政部國有財產署土地，總面積約5,000平方公尺，規劃招收共16班424名幼兒，包括2歲幼兒4班、64名；3至5歲幼兒12班、360名，其中多功能教室也會提供社區居民共同使用。本案總經費約1億8,500萬元，包括工程經費約1億7,500萬元、設備費1,000萬元，規劃完成後將盡速動工，滿足上南崁地區家庭需求，提升幼兒園公共化比例。

▲履勘蘆竹區五福段59地號土地新建幼兒園，鄭文燦：規劃招收16班424名幼兒，提升幼兒園公共化比例(圖：桃園市政府)

鄭文燦說明，該地屬於國有財產署土地，目前作為槌球場，以蘆竹區人口成長來看，幼兒園數量不足，雖已保留蘆竹幼兒園五福分班、南興分班、南榮分班，但因為大型幼兒園不足、且南崁地區家庭較多，因此有增設大型幼兒園之必要，增加蘆竹幼兒園供應量。

 

鄭文燦表示，按照《幼兒教育及照顧法》規定，每年僅需繳交45萬元地價稅，相當租金每個月3萬多元，但若辦理土地撥用則需約1億5,400萬元，相差甚鉅，因此採用租用方式辦理。為提供市民更多使用空間，該非營利幼兒園設置多功能教室，採取共用型態，面積約200多坪，讓社區共用。

 

鄭文燦指出，蘆竹區2至5歲的人口約有7,700名，公幼及非營利幼兒園可招收1,393人，人數比例約18％，待本案完成後，將提升至32％，連同未來的五福國小附設幼兒園，預計蘆竹區就讀公幼及非營利幼兒園人數比例可達40％。他也說明，五福國小新設案也會加速處理，市府持續與內政部溝通，過去因採區段徵收方式造成停擺，現改為市地重劃方式，待重劃定案後取得學校用地，重劃與設計將同時進行，預計2019年遴選五福國小籌備處主任，推動設校計畫。

 

鄭文燦談到，桃園升格後，人口增加15萬人，目前全市人口約220萬人，蘆竹區人口已達16萬3,000多人，為因應人口成長，市府已規劃新建蘆竹區五福國小、中壢區青園國小、中壢區興南國中、龍岡國小、龜山區文青國中小等學校，也辦理多個學校擴建計畫，並在復興區興建原住民族高級中學；另外，也持續增加公幼及非營利幼兒園名額，2018年增加1,500位，2019年預計增加1,500位，以滿足就學需求，也會大幅增加教育、文化、環保及社福等設施，提高生活品質。

 

鄭文燦說，桃園社會福利非常完整，房價也相對屬於可負擔範圍，而且就業機會持續增加，1個求職者平均有2.6個工作機會。此外，市府亦積極推動南崁亮點計畫，包括新行政中心改建計畫，目前正在規劃中，預計2019年執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】