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在北台灣所有新興重劃區中，建商推案意願最強的地方，竟不是搶土地搶成一團的新店央北重劃區，也不是成交火熱的板橋江翠北側，而是位處偏遠的機捷A7站重劃區……

住展雜誌統計北台灣近三年開始推案的指標重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及龜山A7等，這五大新興重劃區今年上半年推案量最大者，竟然是桃園龜山A7站重劃區，讓人大感意外！

蓋房不划算　土地被冷凍 

推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」，案量約三十五億、共計二四二戶。 

二重疏洪道重劃區推案稀稀落落，一點都不意外；如果扣除未公開的「國泰悅」，近三年來重劃區內僅有二件建案，累積總案量連十億都不到。 

推案量能如此疲弱的關鍵，主要是建商取得土地價格過高；先前市府標售抵費地，住宅用地最高價衝到一七九點七萬／坪，商業用地最高價飆至約一九二萬／坪，但建案成交均價卻不到五十萬／坪。先前高價取得的土地套在高點，現在開發效益不足，建商多把開發時程再往後推了。

江翠與暫緩　新北賣最好 

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，今年上半年推案持續開出，其中江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」與「遠雄江翠」，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約一三一億、共計九八八戶。 

暫緩發展區則有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞︱都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」，案量達一六五億、合計約一三九二戶。 

江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下，成交價控制在四十萬／坪至四十五萬／坪之間的建案買氣紅火；土城暫緩區多數成交價落在三十五萬／坪至四十萬／坪附近，已有數個建案順利完銷並撤場。假如這二處重劃區價格不調漲，今年買氣估仍會繳出亮麗成績單。

央北大咖多　推案卻保守 

今年上半年推案量第二大的新店中央新村北側重劃區，去年與今年數度標售土地，均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。預計於上半年公開的建案約有四個，搶頭香的是「波爾多」，接下來將有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」等案陸續登場。 

新店央北上半年案量總計約一六五億，總規劃戶數約一千一百戶左右，戶數供給量都只排在第三名，低於原先預估的二○○億以上。央北除了推案量不如預期外，就連建案釋出進度也普遍落後，主要原因是建照核發速度過慢所致；其次，原土地脫標價格頗高，但房價五字頭卻守得辛苦，可能讓部份業者產生觀望心態。

二字頭低價　拉攬輕移民 

與央北相比，龜山A7站重劃區雖然區段條件相差甚遠，也沒有那麼多品牌建商卡位，但機場捷運從台北火車站到林口A9站之間，最便宜、唯一二字頭房價的站點就只有A7站；機捷題材加上二字頭房價，就具有高度競爭力。 

由於目前房市『低價就是王道』，因此建商湧入A7重劃區推案意願高昂，積極搶攻大台北輕移民買盤。光是今年上半年，預估推案量可達到二五五億，且預計興建戶數高逾二千七百戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。 

雖然A7重劃區推案規模龐大，但若均價能控制在二十五萬／坪左右，距捷運站近者均價最高不超過三十萬／坪，距捷運站遠均價壓在二十萬／坪初頭，買氣應該會很不錯，短期內毋需擔心供給過量的問題。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市第一階段推動社會住宅共13處4562戶，其中1處225戶已完工，施工中有4處1429戶，圖為八德二號開工。（記者鄭淑婷攝）

內政部推動8年20萬戶社會住宅政策，政務次長花敬群5日赴桃園市府拜訪桃園市長鄭文燦時表示，目前全國社宅新完工與施工中約為2.2萬戶，預計今年底達3萬戶，明年接近4萬戶。桃園市在第一階段推動13處4562戶，其中1處225戶已完工，施工中有4處1429戶，規劃設計中有8處2908戶，桃園市也是全國首先以10處基地全為市有地自建的城市。

為協助桃園市府興辦社會住宅，內政部除補助5處先期規劃費750萬外，並補助融資利息及非自償性經費約54.54億，讓桃園市不用煩惱預算編列，在無財政壓力的情形下推動社宅。內政部初步盤點出桃園市18處共19.49公頃的國有土地，提供市府評估以多元方式興辦社宅。

花敬群指出，內政部已成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率的融資興辦社宅。另外，自去年起，每2個月1次，由6都輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，交流執行經驗，今年6月將由桃園市府舉辦。

▲「東門停車場」公辦都更案近日評選結果出爐，由立信工營造公司取得最優申請人資格。(桃園市府提供)

東門停車場公辦都更 可新增70戶社宅

桃園市第2件公辦都市更新案「東門停車場」近日評選結果出爐，由立信工營造公司取得最優申請人資格，預計今年9月底前簽約、2022年底完工。基地位於成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍的住宅區，接近桃園火車站，將以符合銀級綠建築、合格級智慧建築及耐震標章等設計，初步規劃包含親子館、公設民營托嬰中心等公益設施及70戶以上社會住宅，並留設人行步道及綠化開放空間，更新後不動產價值預估達22億。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市公辦都進度馬不停蹄， 今年4月評選的北市府「敦南安和公辦都更案」，由台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森領軍的寶紘建設得標，今天（6日）舉行簽約儀式，由台北市副市長兼都更中心董事長林欽榮與林鴻森團隊簽約，負責營造的達欣工程董事長王人正也出席力挺，攜手邁進公辦都更最後一哩路。

「因為敦南安和案子的簽約，公辦都更邁進一步。」林欽榮說。該案鄰近敦化南路與信義路交叉口，為金融商業辦公重要區域，吸引各界投資廠商投標，包含建設業、壽險業及開發業等7家競標，顯示北市公辦都更由市政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規畫興建、地主參與都市更新模式已建立。

林欽榮表示，台北市屋齡超過30年的房子超過38萬戶，都更刻不容緩，除了去年捷運科技大樓站瑞安段以及大直站北安段等公辦都更案，上個月剛拆除的斯文里，也預計在下個月正式動工，公辦都更是北市重要的空間發展政策，北市府將進一步啟動公畫更新地區重新檢討與TOD導向開發等措施，打造更美好的台北城，希望公辦都更能影響民辦都更。

敦南安和公辦都更案屬北市金融商業精華區，將打造16樓高的商辦大樓，3樓以下則為公共建設，預計明年開工、2022年完工啟用。寶紘建設簽約代表人、現職凱越建設董事長林鴻森表示，感謝台北市都更中心及評選委員的青睞，「這對我們年輕的團隊來說，是莫大的光榮。」而林欽榮也在現場給予鼓勵，「鴻森，加油！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藝人周杰倫曾在2015年砸6.6億買下「和平大苑」的頂層樓中樓，近日最新實價揭露，和平大苑32樓4月以一坪191.5萬元賣出，總價3.1億，僅次於周杰倫的頂樓，名列第2。

和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，和平大苑是建商與地主合建的都更物件，劃分為前、後2棟，前棟則為豪宅。目前多數資料顯示為都更分回戶，實際交易資料包含周杰倫的有4筆。

▲周杰倫曾砸6.6億買下和平大苑頂樓。（圖／資料照）

周杰倫的頂層樓中樓為37及38樓，郎美囡表示，今年2月有一筆23樓交易，單價每坪165萬元，與最新的32樓單價差為26萬元，顯示出豪宅樓層價差大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，今年市場買氣升溫，豪宅也陸續傳出成交捷報，詢問度也隨之增加，再加上北市豪宅稅下降，讓豪宅市場值得期待。

郎美囡也表示目前豪宅市場似乎有解凍跡象，呈現強、弱極端化表現，不過大安區、信義區、松山區與士林區的豪宅仍是亮點，頗受青睞。豪宅除了本身的軟、硬體規劃，鄰居素質也是買家考量的重點之一，若有名人加持，就可以成為宣傳話題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前報導過的假房東詐騙案這回嫌犯終於栽了！新竹一名男子從5月開始鎖定精美的日租套房，先假裝租借然後趁機拍照PO上網，再假裝自己是房東便宜租給他人，詐騙租金和保證金，行騙桃園、新北地區，總計一共有15人上當、不法所得超過50萬元。

身穿紅衣的男子遭到員警攔查，一臉毫不在乎的樣子，但一查才發現他就是假冒房東的詐欺慣犯，秀出手機內訊息，民眾好生氣，因為房東要求他直接簽約、先付訂金，承諾如果最後沒租成會把3000元的訂金退還給他。甚至表明就是要承租給願意一次繳1年的房客，由於對方說的煞有其事，還不斷以房間的美圖攻勢，讓房客不疑有他，等錢匯了才發現這名男子根本不是房東。

明亮裝潢、別具風格的設計，這間房在租屋網上頗受好評，男子就是抓準民眾心理，這名32歲吳姓男子有詐欺、毒品前科，從5月開始就鎖定日租套房，假裝要租房幾天，等到拿到鑰匙後再假冒成房東，拍照在租房網上PO文轉租給別人，過程中還謊稱自己因為趕時間出租因此壓低價格，等到對方拿出租金和押金後人就立刻落跑，短短1個月內行騙桃園、新北地區，至少15人受害、不法所得超過50萬元。

員警：「通常他會佯稱他要出國可能要馬上就取款，一次如果說繳3個月的話可能就會便宜個5000元到6000元，一般人可能不察就會上當。」

警方也提醒民眾租屋前一定要再三確認房東是不是就是房子的主人，最好能要求屋主出示房屋權狀或稅單來自保。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

艋舺公園周邊常常有街友聚集活動，有議員認為會打擾到附近的居民，因此提議周邊附近房屋稅打8折。對此北市府稅捐處表示，當初評估房屋現值的時候有考量路段因素，不過北市府還是允諾會再評估調降的可行性。

萬華龍山寺對面的艋舺公園，街友時常在這裡聚集，有議員認為這樣會打擾到附近居民。

艋舺公園周邊居民：「住在這邊的都習慣了，是外地來的觀光客，外地來玩的看到比較不會習慣。」

艋舺公園周邊居民：「隨地丟垃圾，做一些比較不雅的動作，對很多人的觀感都不好。」

現在議員提議將周邊住戶的房屋稅打8折作為回饋補償。

艋舺公園周邊居民：「房屋稅降也沒有幾百元，住戶都是中低收入戶的，降低還是可行。」

艋舺公園周邊居民：「好像重點不是降房屋稅的問題，我們要的是生活品質。」

同樣造成居民困擾的地方還有這裡。立法院外圍常常抗議聲不斷，周邊住戶不堪其擾，現行台北市鄰避設施規定包括殯儀館、焚化爐、變電所、小巨蛋跟垃圾掩埋場有回饋補償機制，如果用調降房屋稅，立法院居民怎麼看？

立法院周邊居民：「你說減免房屋稅我是覺得比較行不通，應該是說有營業的你要去補償人家的損失。」

北市府稅捐處表示當初評估房屋現值會考量路段因素，像周邊廣州街跟中華路相比路段率差30%，即便市府允諾會再評估，但以降稅作為回饋，民眾普遍還是認為無法治本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市公共住宅，租金比市價便宜85折，每每推出都會吸引民眾目光，不過你知道嗎？公宅租金也是跟著周邊房價而漲價，像大龍峒公宅，5年來調漲10%，房仲分析，台北市租屋行情已經連漲9年，難怪連公宅租金都Hold不住。

58歲的陳先生，開心入住台北市健康公宅，3房1廳，靠著政府補助，月租含管理費只要1萬7000多，直呼超級划算。

位於市中心的健康公宅，地段好，租金也只要市價的85折，民眾搶破頭，但是根據營建署統計，台北市租金指數連續9年攀升，今年還創新高，平均價格從2013年的每坪1270元漲到1408元，漲幅達10%。

民間租屋市場租金攀升，現在連公宅也hold不住，以最早完工的大龍峒公宅為例，每3年調整價格，這回兩房型要調漲1200元，漲幅超過10%，三房的要增加1900元，漲幅8.9%。

承租公宅的民眾抱怨連連，就是經濟壓力大才來承租公有宅，現在租金價格還要調整，讓他們承受不住。

台北市都發局住宅企劃科專員李宏育解釋，「台北市有推一個新的制度是分期的租金補貼，所得相對比較低的話，他享有補貼最低有3000，最高可以到1萬1000。」

雖然政府對弱勢族群有補助，但買不起房的年輕人，面對節節高升的房價，租房也越來越貴，辛酸只能往肚裡吞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

明倫蛋餅開設的位置屬於公益路的尾端，過去人稱寸土寸金的公益路商圈，一直都是美食的一級戰區，但因為租金實在太高，甚至曾經一坪飆破5000元，讓許多業者吃不消。現在漸漸分散往頭尾集中，例如赤鬼就搬離原址，到公益路最前端設點，租金便宜至少一半。

▼▲公益路之前租金太高，讓業者吃不消紛紛搬離。

公益路寸土寸金，美食一級戰區現在大轉進。赤鬼原址收了，圍上建設公司廣告，八錢火鍋變成輕井澤副牌壽司進駐，蛋黃中的蛋黃區乾坤大挪移。指標性的赤鬼牛排現在移到公益路的最前端，那另外一邊呢？過了黎明路二段之後，來到公益路的尾端，現在因為地價關係崛起，有越來越多的餐飲集團慢慢進駐。

房仲協理蕭名言：「租金的關係，新的重劃區在公益路的尾端，新的商圈還沒有形成，所以它的租金會相對比較便宜。」

▲前端舊市區翻新，尾端重劃區租金便宜，造成公益路兩頭燒。

過去公益大墩路口最精華，最高租金曾破一坪5千元，現在逐漸疲軟，往公益路的前後兩端發展。在地房仲說前端舊市區翻新，租金約落在1000到1500元，尾端重劃區租金也便宜，最高不超過2500元，便宜至少一半，各有優勢吸走商機。

▲公益路前後端成為新商機聚集地。

油花均勻分布，涮進高湯內，令人口齒留香的和牛，還有滿滿海鮮，高檔火鍋店就在公益路最尾端，隔壁還有這，搬出大飯桶，上頭鋪著滿滿的海鮮食材，龍蝦、海膽還有魚卵一共20多種豐富配料，美食吸來饕客也要兼顧租金成本，因應蛋黃區水漲船高，乾脆退而求其次往前後集中，形成新的聚集商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】