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過去這一年多來房市買氣能夠回溫，原因除了某些個案降價讓利外，也是部分業者祭出二低一高策略，也就是低自備、高貸款成數及低總價。

不過，這二低一高都內有文章；低自備及高房貸成數，多是建商出資補足，也就是類似所謂信貸，但付款壓力會先輕後重。至於低總價部分，更經常不等於低單價，當然也不是降價讓利，消費者得特別注意，以免看似佔了便宜，然實情則否。

對多數消費者來說，期待房價下修，修的當然是單價。但就開發商來說，或許是土地取得成本過高、單價壓不下來，或者還抱持多頭思維，認為降了價、房子買得動了，就代表景氣恢復，可以調高價格；總之，目前線上有很多個案，單價其實貴桑桑，和買方期待背道而馳。

不過建商自己也很清楚，要是單價過高，以目前的市場氛圍，確實不容易賣；因此他們就從另一個方向著手，也就是透過坪數規劃把總價壓低，營造出低總價、低門檻。

住展房屋網企研室觀察，降低坪數壓低總價的手法，過去較常見於透天產品，不過最近有更多大樓案開始玩同樣招數；其推出的二房坪數相當小，頂多只有20出頭坪，甚至還有20坪以下也號稱可隔成二房的情況。

一般認知會認為，二房坪數應該要20坪以上，甚至是25坪左右，再考慮建管法令修改八樓以上需雙梯、公設比增加，甚至得將近30坪才能隔出二房。

那麼，20坪以下二房是怎麼隔出來的。這不是玩什麼空間魔術，而是把起居(客餐廳)空間縮小後，勉強再隔出一房，而這一房大多只有和室的大小，和一般認知的次臥還是有差，甚至很多時候根本沒有採光。

這樣的格局規劃，過去頂多歸類為一加一，不是正港二房，但現在為創造『同樣總價，我比別人多一房』的銷售話術，確實有愈來愈多開發商玩起這樣的遊戲。住展房屋網企研室呼籲消費者，購買前要睜大眼睛看清楚，確認能接受這種特殊規劃；否則以為用同樣總價多買一房，等到交屋入住後才發現不是這麼一回事時，就來不及了。 

租屋族看過來！由於市面套房種類繁雜，與其便宜就租、可以就租、看順眼就租，還是先了解一下「分租套房」及「獨立套房」的運作模式，再來甚重考慮也不遲喔！ 

分租套房多為透天或公寓改建，可以從分割的戶數多寡來判定優劣，有些透天住宅會隔出12間甚至更多房間來出租，但這不僅拉高整體電費，還會降低房間品質，且隔間材料及房客複雜化，也存在人身安全、建築風險上的疑慮，千萬不可因為貪小便宜而讓自己陷入危險之中。 

獨立套房爭議相對較少，雖然租金、電費、管理費偏高，但在住戶安全和寧靜上很明顯優於分租套房，且獨立套房在興建時，消防規範、隔間管路都跟著政府規範走，相對有保障。而每個房間1戶1門牌的特性，也使租屋客擁有自己的門牌與陽台，水電費直繳給電力公司、自來水公司，因此不會衍生太多金錢糾紛。

若非不得已選擇分租套房，需要注意住房環境及房間數，以透天住宅舉例，房間數最好在8間之內，公寓則在4~5間以內會比較安全，不過分租套房的隔音與不合規範的消防措施，仍是較難克服的障礙，還需民眾多看多找多比較。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都市更新到底有沒有其必要性呢？近日台北市一處數十年屋齡的木造樓房發生火災，疑似因屋齡老舊導致電器線路出問題，進而引發火災，大火更奪走兩條人命。有居民感嘆：「如果都更再早一點完成，悲劇可能就不會發生了。」 

根據警方說法，因老屋以易燃木板作隔間，導致火苗一發不可收拾。鄰居表示，這個區域的5層樓公寓，屋齡至少4、50年，已符合都市更新的條件，但遲遲沒有都更。居民指出，10多年前就有建商想在面積約600坪的基地上，興建2棟18層樓高、大約90戶的大樓，但住戶與建商談不攏，居民與市政府開會協調逾3年，至今仍無具體結果。 

對於老舊房舍，台北市消防局提醒，民眾應多注意用電安全，可請電力公司人員針對家中用電設備的安全進行安檢服務，每3年至少檢驗一次。換屋入住前，也應聘合格電機人員檢修、抽換室內配線。 

台北市消防局也提醒民眾，有不少電線走火意外正是因為延長線的使用不當而發生。延長線不該隨意亂接或以多口插座，延長線不可同時使用多項用電量大的產品，否則容易造成短路或用電超過負荷而起火，電源線更不可拉扯、擠壓，纏繞。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府整合在地資源，落實社會福利、醫療照護、青年創業等服務機制，力推「8年1萬戶社會住宅」政策。市長林佳龍表示，社宅結合托育、托老、青創等功能，提升與社區的連結，將持續強化跨機關合作，配合中央政策，為青年、勞工、經濟或社會弱勢者、設籍戶、關懷戶等對象，打造經濟能力可負擔的舒適家園。 

為推動社宅政策，台中市政府不僅成立「住宅發展工程處」及「住宅基金」，也研議未來社宅興建達定量時，成立「住宅法人」以提供民眾更好的服務。而社宅的建置，則依區域需求，透過「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」等管道，達到8年1萬戶的目標。 

目前台中市首座完工的豐原安康段(一期)社宅已點交入住。另外，以自建興辦、施工中的大里區光正段(一期)預計今年底完工、太平區育賢段(一期)預定109年完工，海線地區首處的梧棲三民段社宅，今年也將動工、預定110年完工。 

採容積獎勵興辦的，南屯區精密機械科技創新園區「勞工住宅」社區，則預定108年完工，其中190戶由都發局管理，比照社宅模式出租，與其他各案均穩定推展。市府指出，台中市積極推動社宅，不論在社會資源、創業、交通等層面上均穩定前進，也導入綠建築、太陽能光電、智慧建築等概念，成為台中市民全新的住房選擇。 

桃園市長鄭文燦2018年6月1日出席龜山區「城市亮點計畫說明會-坪頂A8轉運站暨醫療園區躍升計畫」表示，為提升道路品質與人行友善環境，市府決定在A8長庚醫院站周邊推出「長庚新驛站改造計畫」，範圍自文化一路、二路、三路至忠義路，從復興一路至交流道龜山一路，面積約145公頃，預計2018年底動工，2年後完工，將完成9條道路。整體計畫包括人行步道、無障礙設施、道路照明植栽、街道家具、電纜地下化等10個項目，希望達到行人方便行走、機車有停車空間、自行車有專用道，打造人本且方便的交通環境。

▲「城市亮點計畫說明會-坪頂A8轉運站暨醫療園區躍升計畫」活動，鄭文燦：改善當地交通，促進大坪頂發展(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，營建署執行「城市亮點躍升計畫」，藉此協助改善各城市都市管理。「長庚新驛站」是北桃園的示範計畫，地點選定在龜山，總經費5.2億元，中央補助2.6億元、市府編列2.6億元。

 

鄭文燦說，大坪頂地區的長庚醫院周邊車輛、客運相當多，加上機車停放在人行道、障礙物多，造成街道景觀混亂。但由於大坪頂地區屬於重劃區，建築物已進行退縮，顯然是交通設施仍待加強，市府因此提出大型改善計畫。希望規劃人行道、植栽、機車停車空間、自行車道、廣設YouBike、並完成道路平整，讓行人、機車、自行車都方便，達到人本及方便的交通系統。

 

鄭文燦也說，「長庚新驛站」計畫分2階段，第一階段進行文化一、二、三路至忠義路，復興一路至交流道龜山一路，面積約145公頃，預定完成9條主要道路，將完成增設YouBike密度、人行步道、機車停車場、街道家具、電纜地下化等10項工程，方便人車行走，預計2018年底前開工、並於2年內時間完成，屆時A8站周邊將變得很不一樣；第二階段將針對文化里規劃，由於文化里具有6條無尾路須打通，包括從菜公堂公園至文化公園，因此將在第一階段完成後接續進行。

 

鄭文燦強調，為解決交通打結問題，當地也將進行其他交通計畫。除增加公車路線外，也決定在長庚醫院旁設置長庚轉運站，目前已上網招標，採公辦民營方式進行招商，預定2018年動工。將先行於後方建置停車場，接著興建長庚轉運站，未來將38條國道客運和市區公車全數納入轉運站內，避免國道客運以路邊停車攬客。在長庚轉運站尚未完成前，現階段將先設置長條型候車廊。市府希望透過大客車納入轉運站、機車停至停車場，讓當地交通狀況解套。

 

鄭文燦提到，截至2018年5月底，桃園總人口數突破220萬人，達到220萬2,034人，其中龜山區人口15萬8,848人，即將突破16萬人。預估桃園機場捷運、捷運棕線將帶動龜山發展，未來可望突破18萬人口。針對大坪頂地區，市府將將完善大坪頂地區文化、運動、生活等設施，增設增設新的大坪頂圖書館、大坪頂國民運動中心、文青國中小、污水處理廠等，希望完善交通、文化、體育設施，提升居民生活品質。

 

鄭文燦提及，目前決定在大湖里資源回收站，增設大坪頂圖書館。舊坪頂派出所將移至大坪頂圖書館旁，與大坪頂圖書館同時興建。同時因應大坪頂地區人口不斷增加，目前規劃於坪頂消防隊旁，興建大坪頂運動中心及大型公托中心，滿足當地上班族的托嬰需求。

 

鄭文燦談到，2018年8月1日將成立文青國中小籌備處，籌設新學校，提供未來A7站合宜住宅周邊地區需求。也將設立地政、戶政、地稅聯合服務櫃台，增加市民使用方便性。此外，A7站將興建污水處理廠，目前也正進行舊路坑溪整治，包括滯洪池、排水改善，可解決未來大坪頂地區排水問題。而南崁溪龜山段未來也將是非常美麗的河段，2019年將續辦南崁溪燈會。

 

鄭文燦說，目前機捷每日運量約6萬人，每天都搭乘的忠實乘客達到1萬2,000人，為鼓勵搭乘桃園機場捷運，決定推出120天票價5折方案。同時，目前也推出刷市民卡打8折、敬老卡800點使用於機捷以及轉乘公車優惠等多項措施。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示，建築研究所前所長陳瑞鈴已於2018年1月16日屆齡退休，葉部長經整體業務考量，所長職務由營建署副署長王榮進接任，至營建署副署長職務則由城鄉發展分署分署長陳繼鳴擔任，均於2018年6月1日上任，完成無縫接軌。

▲建築研究所新任所長王榮進(右)，在內政部長葉俊榮(中)監交下，從代理所長王安強(左)手中接下印信(圖：內政部)

葉俊榮表示，建研所為內政部之國家級研究機構，在高齡社會生活環境發展、都市與建築安全減災與調適發展、建築先進技術創新開發及智慧綠建築與節能減碳等面向，均應發揮積極政策建言的角色。期許新任所長王榮進以在營建署的專長及過去曾在建研所及台北市政府服務的經驗，進一步緊密結合營建與建研兩者的量能，以全面性的關照，做出更大的突破，尤其是在災防方面的需求，例如：建構一個安全舒適簡易安裝的組合屋，以提供災民緊急應用等，帶領建研所再創新猷，精進國家建築政策研究；同時對於建研所王安強副所長於代理期間賡續推動各項所務工作，不遺餘力，亦表示肯定與感謝。

 

葉俊榮並提到，城鄉發展分署分署長陳繼鳴率領工作團隊甫完成全國國土計畫的研擬，成效卓著，由其接任營建署副署長1職，藉由在城鄉建設與國土規劃的專業與豐富經驗，定能襄助吳署長共同推動都市更新、國土計畫等重要施政，提供國民良好居住環境品質。

 

內政部進一步說明，新任王榮進所長現年56歲，國立成功大學建築研究所碩士，歷任建研所簡任研究員、組長、台北市建築管理工程處處長、台北市政府都市發展局副局長、營建署主任秘書及副署長等職務；新任陳繼鳴副署長現年60歲，國立中興大學都巿計畫學系碩士，歷任營建署簡任技正、副組長、組長及城鄉發展分署分署長等職務，兩位均具有豐富的行政經驗、資歷完整，將有助於內政部推動各項營建及建築政策研究等業務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於休閒旅遊風氣盛行，不少業者以貨櫃屋作為旅宿營業使用。但貨櫃屋作為住宿用途，是否合法及安全？為此，行政院消費者保護處請交通部觀光局促請地方政府查核轄區貨櫃屋供作旅宿用途之情形。查核結果計有5家不符合「發展觀光條例」規定，相關地方政府已依規定處以罰鍰在案。

▲台東縣太麻里鄉老船長（圖／消保處）

消保處今（5）天表示，根據地方政府查核，以貨櫃屋經營旅宿業務者，計有台南市、屏東縣及台東縣等3縣市，共計5家。其中1家領有合法旅宿登記證，但原登記資料並無貨櫃屋設施，而是業者後來自行增設；另4家貨櫃屋業者則根本未領有旅宿登記證。相關裁處情形如下：

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆市有土地(市議會舊址旁B、D區)設定地上權案」已於2018年5月21日公告招商，並訂於6月8日(星期五)上午10時假那米哥會館地下1樓宴會廳A廳(信義區松仁路101號)舉辦招商說明會，期引進民間開發創意與發展動力，結合都市計畫促進地區經濟發展，提升公有土地開發效益。

▲「台北市中正區公園段三小段13地號(市議會舊址旁B、D區)設定地上權案」6月8日舉辦招商說明會

財政局表示，本案基地係以「設定地上權」方式辦理開發，地上權存續期為50年，土地面積共1,725平方公尺(約521.81坪)，都市計畫使用分區為第四種商業區，建蔽率75％、容積率各為425％(北側)及800％(南側)，坐落於青島西路及中山南路2巷。本案開發效益潛力大，享有台北車站五鐵共構優勢，交通便利，在西區門戶計畫的推動下，未來開發完成後將與市議會舊址及未來C1D1開發案互相輝映，得標人可依都市計畫規定開發為辦公、旅館、零售商場等使用。

 

財政局最後表示，本案訂於2018年7月5日(星期四)上午11時截止投標，如對招商文件內容有疑義，請於2018年6月12日前以書面方式申請釋疑，該局將就釋疑內容以書面答覆，歡迎各界踴躍出席招商說明會，有意參加者請至該局網站(https://dof.gov.taipei)新聞稿處下載邀請函及報名表，並於2018年6月6日(星期三)下午5時前將填妥之報名表以傳真或電子郵件回傳。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府以「共好」理念整合在地資源，落實醫療照護、社會福利、青年創業等服務機制，力推8年1萬戶社會住宅政策，前4年興辦5千戶目標已達標，其中豐原安康段是全市首處、也是蔡英文總統上任後全國最早完工的社宅。市長林佳龍表示，社宅結合托育、托老、青創等功能，提升與社區連結，市府將持續強化跨機關合作、配合中央政策，營造「有溫度的家」。

▲林佳龍表示，中市社宅體現共好價值，4年5千戶達標(圖：台中市政府)

市府都市發展局長王俊傑2018年6月4日在市政會議進行「共好計畫服務體系於安康共好社宅具體實踐」專案報告，說明台中市社宅政策及推動進度、共好計畫服務體系內涵，也透過案例說明「三好一公道」社宅願景之體現。

 

林佳龍表示，他競選市長時提出8年1萬戶社宅政策，蔡總統也提出8年20萬戶社宅政見，成為市府推動上的助力，中央、地方共同努力。社宅不僅是居住空間，而是社區一起營造之「有溫度的家」，台中市豐原安康段社宅體現社會服務、健康關懷、青創等共好價值，入住民眾滿意，台中經驗也獲各界肯定。

 

王俊傑表示，林市長上任後，依據區域需求透過「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」等管道，力推打造8年1萬戶社宅，市府成立住宅發展工程處及住宅基金，也研議未來社宅興建達定量時，成立住宅法人以提供更好服務；台中市前4年社宅興辦戶數共5,587戶，已達4年5千戶目標。

 

其中，全市首座完工的豐原安康段(一期)社宅已點交入住，蔡總統及副總統陳建仁接連視察時均給予高度肯定。另外，以自建興辦、施工中的大里區光正段(一期)預計2018年底完工、太平區育賢段(一期)預定2020年完工，海線地區也規劃首處梧棲三民段社宅，2018年將動工、預定2021年完工；採容積獎勵方式興辦的南屯區精密機械科技創新園區「勞工住宅」社區，預定2019年完工，其中190戶將由都發局管理，比照社宅模式出租，與其他各案均穩定推展。

 

王俊傑指出，台中市社宅體現「三好一公道」─地段好、建物好、生活機能好，以及只租不賣的公道價格理念，並以「共好」理念整合跨局處及在地資源，落實醫療照護、社會福利、青年創業等服務機制於社區共享空間中，連繫在地鄰里關係，為青年及勞工、經濟或社會弱勢者、設籍戶、關懷戶等對象，營造經濟能力可負擔的家。

 

林佳龍裁示，在社福資源、創業育成、交通便捷性提升等層面，請相關局處加強跨機關合作、整合資源，社宅興建品質方面也請都發局積極導入綠建築、太陽能光電、智慧建築等概念，爭取標章認證；目前已開發共好社宅App，提供多元智慧服務，未來也請研議建置智慧三表(水、電、瓦斯)及智慧停車等系統。另外，並應強化與中央合作、配合政策推動，鼓勵民間參與、房東投入包租代管。

 

秘書長黃景茂對社宅利用公共工程1％的公共藝術經費，遴選種子計畫回饋戶入住、引導住戶參與藝術活動表達肯定。他也表示，社宅在房型比例上應多方評估，並全面落實無障礙空間規劃，建議後續輔導成立公寓大廈管理委員會、輔導參與優良公寓大廈評選，並可研議成立志工隊及社團等，提升與鄰里結合。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年6月4日前往八德區廣福路，出席八德區廣福路雨水下水道截流工程啟用典禮，鄭文燦表示，八德區長坡溪沿線屬逢雨必淹區域，市府水務局辦理廣福路下游段雨水下水道工程，興建自廣福路1042號起至長坡溪入流口埋設直徑2公尺雨水管涵，總經費4,265萬元，總長計522公尺，將長坡溪分流6.7cms至茄苳溪，以解決長坡溪既有排水斷面無法負荷造成溢淹問題，工程完工後可大幅改善長坡溪沿線八德區白鷺里及永豐里淹水問題。

▲八德區廣福路雨水下水道截流工程啟用，鄭文燦：有效解決白鷺里及永豐里淹水問題(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，除施作廣福路雨水下水道大排外，上游的士校大埤將改作滯洪池，下游漁管處埤塘也做滯洪池，已納入前瞻計畫，經費3.8億元，預計辦理徵收。另外，大湳水上樂園2018年將辦理徵收說明會，預計2019年辦理土地徵收，大湳水上樂園加上西坡共規劃2個滯洪池；福豐國中周邊也要做3個滯洪池，總計有7個滯洪池改善八德區及其周邊排水。

 

鄭文燦提及，八德地勢較桃園區高，理應不淹水，但因都市成長快速、住宅愈來愈多，所以要提升八德的排水系統等級及防災能力。水務局檢討八德集水區排計畫，目前有兩大系統，一是走茄苳溪系統，另一處是走東門溪系統，都有相關分流方案，更寮腳則分流到大漢溪，大漢溪、東門溪及南崁溪都要辦理分流及截流。

 

鄭文燦說，除廣福路大排外，目前八德區須改善淹水地方包括和平路、僑興新村、八德重劃區及興豐路等四處區域，已向內政部營建署「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設計畫」爭取到「東勇北路雨水下水道工程」等另外六件工程，補助經費共計4億4,000萬元，其中中央補助3億1,000萬元，市府自籌1億3,000萬元，興建雨水下水道總長度2,600公尺，保護總面積達237.5公頃，保護總人口數達3萬8,000人。

 

鄭文燦提到，其他六件大排工程分別是「東勇北路雨水下水道工程」長度523公尺，保護面積10.3公頃，保護人口7,000人，總經費2,195萬元，預計2018年8月完工；「桃園市八德區中山路雨水下水道工程」，長度420公尺，保護面積25公頃，保護人口1萬5,000人，總經費2,600萬元，預計2018年12月完工；「桃園市八德區豐德路雨水下水道工程」，長度56公尺，保護面積5.2公頃，保護人口2,000人，總經費1,200萬元，預計2018年底發包；「桃園市八德區廣興路雨水下水道工程，長度1,930公尺，保護面積37公頃，保護人口3,500人，總經費1億元，預計2018年底發包；「桃園市八德區舊大湳排水改善工程」長度1,236公尺，保護面積100公頃，保護人口4,000人，總經費1億6,000萬元，預計2018年底發包；「桃園市八德區興豐路排水改善工程」長度2,000公尺，保護面積60公頃，保護人口7,000人，總經費1億2,000萬元，預計2018年底發包。

 

鄭文燦強調，治水要有方法，要一階段一階段做，一天做不完，一年、兩年、三年分年完成，透過「七大排、七滯洪池」治水策略，全部施作完成後，八德區的茄苳溪、東勇北路、和平路、更寮腳、八德重劃區等易淹水地區將不再淹水，希望讓八德居民安心。八德具有發展潛力，目前人口19萬9,900人，未來突破20萬人後，將配合捷運綠線發包、動工及各項大建設舉辦慶祝活動，也期許八德未來能發展得更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】