不動產諮詢服務,客戶經營開發銷售,完整教育

▲台北三創生活園區與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業集散地，能快速集客達到宣傳行銷的效果。(取自google map)

電競產業崛起，不僅成為全民娛樂，從周邊商品販售、遊戲實況主直播，到產學合作培養人才，電競帶來的影響及營收逐年激增，產業含金量不容小覷。信義全球資產觀察，各大知名電腦品牌積極搶攻電競市場，推出產品和電競館進駐台北三創生活園區，國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣，看好電競市場商機。

信義全球資產彙整電競產業3大主力，分為電腦廠商、遊戲廠商、內容廠商。像是華碩、微星、技嘉等傳統PC品牌分別都開設電競旗艦店，且店面不約而同選在人潮眾多的台北三創生活園區。台北三創是台北資訊專用區三期計劃，與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業集散地，人潮絡繹不絕，能快速集客達到宣傳行銷的效果。

近年來電競業者砸大錢蓋電競館，華碩電腦砸下千萬在台北三創生活園區設電競館，更大玩跨界，在桃園打造電競旅館，提供玩家與業餘選手特別場域，未來可望在中南部增設。新加坡商Garena最早看準台灣市場，從遊戲公司轉型電競業者，投資千萬在內湖科技園區打造電競館，占地達290坪；香港電競也相中台灣大餅，斥資3億於南港打造9層樓高的電競大樓，專門培養選手，高雄首座電競館則由官方結合台灣電子競技聯盟，斥資2億打造，爭取2018IeSF電競世界錦標賽。

信義全球資產經理王維宏分析，電競產品單價高，毛利率相對一般電腦產品高，很多資訊品牌爭先恐後的推出電競產品來搶商機，選址方面，由於目標客群具有一定消費能力，電腦及遊戲廠商大多選在商業密集的台北東區、信義計劃區及內科園區設點；而內容廠商專門培訓職業電競選手，電競館的選址落在軟硬體資源較易取得的產業聚集地。

台中市政府積極推動水湳經貿園區開發案，其中包括興建一座水湳轉運中心。交通局長王義川表示，水湳轉運站目前正在進行細部設計，預計2018年暑假對外說明，年底開始施工、2022年底完工啟用。市府2018年將先追加工程預算，並積極爭取編列主體工程款39億8865萬3000元。完工後將做為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供無縫轉乘的服務。

▲打造全國南來北往中繼轉運樞紐，台中水湳轉運中心年底動工

議員陳淑華、翁美春、蕭隆澤、邱素貞2018年6月4日進行交通地政業務聯合質詢，議員陳淑華和翁美春分別關心水湳轉運中心、豐原轉運中心的進度情形。王義川表示，水南轉運站目前正在進行細部設計，預計2018年暑假對外說明，2018年底開始施工、2022年底完工啟用。

 

針對水湳轉運站預算部分，王義川表示，市府2018年將先追加工程預算並於年底前動工，同時積極爭取編列主體工程款39億8865萬3000元。水湳轉運中心完工後將做為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供無縫轉乘的服務。

 

另外，針對豐原轉運中心進度案，交通局表示，該轉運中心是結合轉運站與停車場共構的多目標建築。專案管理單位已於2017年6月5日簽約，規劃設計單位於2018年1月23日簽約完成，目前正辦理規劃設計作業，預計於2018年11月底完成設計作業，但配合花博的接駁站使用，故工程預計於2019年6月動工，2021年12月完工。

 

此外，議員吳瓊華也關心台中捷運綠線G14、G15的交通規劃動線、有無接送旅客車輛的出入空間，而G14出入口周邊聯外道路用地，是納入九德地區區段徵收範圍內，區段徵收案的處理情況。

 

交通局也表示，目前九德區段徵收已確定辦理中，完成區段徵收後，捷運出入口就有道路可以進出。地政局已於2018年3月24日辦理區段徵收事業計畫第1次公聽會，各項區段徵收行政作業預計2020年6月底前完成，接續進行區段徵收開發工程。

 

交通局指出，因捷運出入口與聯外道路兩者密不可分，要同步完成才能發揮效益，所以G14站南側出入口配合九德區段徵收辦理進度，滾動檢討開闢期程，以計畫道路與出入口同步完成為目標，初步估計至2023年底前完成施作，後續仍將視區徵實際辦理進度配合調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣夏季氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。台灣房屋智庫統計雙北具代表性的9座河濱公園，調查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為2018年第一季交易僅5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達17.3％，而大佳河濱公園，雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價也較2017年跌17.5％。而2018年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比2017年的22.9萬略增6％。

▲台灣房屋：河濱宅回漲增溫，美堤周邊回漲17％

1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有兩百萬交易，成為台北市的水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，交易價量從2016年起都明顯下滑，平均單價跌破百萬，而2018年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限！

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬左右，總價千萬左右，最受小資家庭青睞。

 

紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域！不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌2018年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際表示。台中市不但擁有年產值超過9千億元的「黃金縱谷」、2017年百貨商場年營業額更高達近550億元，2017年旅館住房人次更首度突破7百萬人次，因而被喻為「茁壯中的巨人城市」。根據高力國際整理資料，台中主要的工業區計有8個，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區、中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區、台中軟體工業園區、台中經貿科技工業園區以及文山工業區等，合計規模近2千公頃，約1898.7公頃。

▲高力國際：台中七期重劃區土地開發報酬率超過3.5％

台中產業發展主要集中在大肚山麓，擁有光電、精密機械、工具機、航太等產業之完整上下游供應鏈，有「黃金縱谷」的美稱，其中光是精密機械產業，就業人口就超過30萬人，年產值超過9千億，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。

 

而且產業擴廠需求持續增加，根據高力國際統計，2014年第3季至2018年第1季台中產業用地重大交易案例，總計花費107.17億元，買進約6萬3620公頃，光是大立光便花費60.71億元買進超過2.2萬坪產業或工業土地。

 

受惠於產業迅速發展，台中市民的平均所得也跟著成長，2016年設籍台中市的民眾，每年每人平均可支配所得已達到32.3萬元，為台灣各級城市成長速度最明顯的城市，加上居民消費意願也高，近年來平均消費支出佔可支配所得比率超過8成。因此，台中在零售及餐飲方面的創意可說是享譽全台，諸多知名餐飲業者發源於台中，例如春水堂、王品集團、和億集團、墨力集團(牧島燒肉、一芳)等。

 

也帶動台中大型百貨商場蓬勃發展，目前台中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業額近550億元，其中新市政商圈市佔率將近六成，新光三越及大遠百台中店的業績均為該集團單店營業額最高，隨著台中持續發展交通建設及副都心開發，郊區主題式購物商場也跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心等。

 

此外，每年來到台中的觀光人次也相當驚人，2017年台中旅客數達4280萬人次，為國內旅遊第2大目的地，在高鐵持續成熟及清泉崗升格國際機場等中進中出政策發酵下，預計2018年全年可望突破逾4300萬人次。

 

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費型態轉變，台中大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼，租金收益率可達3％~4％，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數零售物業投資案係購地或是地上權開發。

 

根據高力國際調查，過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權開發案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區土地開發案、MODEmall新時代購物中心以及台中三井outlet park開發案，合計投資金額便超過165億元。

 

近幾年台中產業正積極升級，業務也擴及全球，因此，過往廠辦合一的模式，也進階在講究門面與氣派的頂級辦公室需求，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，近年不乏金控業者於台中購買辦公大樓、甚至購地自建營運總部的案例，包括三商美邦、台中商銀等。

 

至於，許多設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，例如網銀國際、健豪印刷、橋椿金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)…等，涵蓋傳產、科技、食品等產業。

 

根據高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯實際調查統計，台中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等三大辦公商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35％。

 

新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價更可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，使空置表現受到影響。

 

不過，根據高力國際整理目前台中具投資潛力的區域，首先七期重劃區(含新市政中心區)，具備發展成熟，土地具立即開發的效益，辦公室租金報酬率超過3.5％。

 

水湳智慧城佔地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有「智慧營運中心」，規劃有創研產業聚集區，帶動商場、旅館、辦公室需求。還有舊都心發展計畫，預期將結合台中大車站計畫、中區再生計畫、干城商業區、綠川水岸及柳川水岸、台糖生態湖園區等建設開發，再現中區繁榮榮景。

 

此外，高鐵特區佔地約273公頃，具高鐵、台鐵及捷運綠線「三鐵共構」便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，以透天別墅為主力產品的住宅開發逐漸成型。目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生產業聚集區，長期商業發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，坪均一坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價在2015年，一坪547.5萬，西門町的最高單價出現在前年，一坪390.2萬，三大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度，不過很有默契地，最高成交單價在2017年都走入近5年最低點。

▲店面價高和寡，三大商圈2017年價最低，買賣雙方難交集，高價店面不討喜

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動產市場盤整、店商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，鮮少意願加價，但屋主認為未來仍有潛力，願意大幅降價者有限，尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價，去年3大商圈一同走入近5年低點。

綜觀3大商圈近5年店面最高單價走勢，都在2017年走向最低，且都不到300萬，郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，故買方願意入手的物件也相對有限，2017年店面最高單價都走低。而3大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還創出近5年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年第一季買氣有明顯回溫的趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府自2015年9月1日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。住展雜誌企研室經理何世昌表示，該措施被視為違建追殺令，實施後複層式建案首當其衝，供給量創下近年來新低，顯示建商已逐漸棄守複層式市場。

▲違建追殺令見效，北市複層式建案恐絕跡

往年推案熱　2018年卻結冰

 

何世昌解釋，雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴戾，尤其3米、4米2的複層式房型更難逃法眼，因為複式層房型作夾層違建的機率，遠高於一般房型、或挑高房型，幾乎逃不過稽查。再加上市府嚴審建照，複層式房型生存空間越來越小。

據住展雜誌統計，2017年以前，每年開賣的複層式建案至少10個以上，總規劃戶數少則3百多戶、多則逾5百戶。但2018年來，開賣複層式建案僅有3個，總規劃戶數僅60戶，預估2018年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到2百戶，雙雙創下近年新低點。

 

前二年供給　怎居高不下？

 

如果「違建追殺令」見效，為何從2015年9月1日實施之後，2016、2017年複層式建案數量與戶數，為何還居高不下呢？何世昌分析，2016年開賣的11個複層式建案，全都是2015年(含)以前年度所取得的舊建照；2017年開賣的13個複層式建案，建照核發時間點均是2015年以前年度。至於2018年1到5月開賣的3個複層式建案，也通通是2015年前的舊建照。

 

換言之，2016年以來至今所出現的複層式建案，其實是在消化2015年以前的舊照。這意謂著，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照。

 

買方怕怕　業者意興闌姍

 

其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價水準普遍比一般房型高出許多，民眾多擔心花更多的錢，卻無法像以前可以違法作夾層，因而不願買單，寧願去買合法的一、二房型，導致複層式產品銷售欠佳。因買方接受度明顯降低，建商規劃複層式產品意願隨之驟降。

 

何世昌認為，在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商不得不放棄複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案將成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市真的回溫了嗎？房仲統計，去年台北市三大商圈最高成交單價，不約而同落入五年最低點！以士林夜市來說，店面最高單價落在2015年，1坪547.5萬元，但去年最高1坪只剩一半218萬元；西門町最貴店面2016年1坪390.2萬元，去年最高單價僅178萬元；連東區店面都從2014年1坪最高778.5萬元，到去年僅289萬元。主要是這幾年房價下跌，加上電商崛起以及陸團減少，讓三大商圈的成交價格不如以往。

調查也發現，建商搶地的榮景恐怕只是假象！根據實價登錄資料，今年第1季全台土地交易件數比去年同期減少27%，以6都來看，只有台北市小幅增加近3%、台中市大減51%最多，新北市和桃園市，也都減少3成以上。至於總成交金額也年減33%，其中高雄市和台中市都呈現腰斬，雖然土銀、台銀、合庫紛紛擴大土建融貸款的承做量能，卻沒有提升交易量，顯示建商買地依舊呈現觀望謹慎的態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部政務次長花敬群今（5）日赴桃園市政府拜訪桃園市長鄭文燦，研商如何共同為桃園市社會住宅的推動一起努力。

花敬群表示，社會住宅的推動將由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，以及包租代管經費等；內政部還特別成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，也正按照預定的步調及方法，一步步達成目標。

花敬群指出，自去年起，每2個月1次，由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，相互交流執行經驗，今年6月將由桃園市政府舉辦，凝結中央、地方力量共同落實社會住宅。目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計今年底可達3萬戶，明年度接近4萬戶，因此，109年預訂4萬戶的目標應該可以達成。

其中，桃園市是全國首先以10處基地全部為市有地自建的城市，並成立住宅專責機構「住宅發展處」及桃園市住宅基金推動社會住宅，在第1階段推動13處4,562戶，有1處225戶已完工，施工中有4處1,429戶，規劃設計中有8處2,908戶。花敬群指出，為協助桃園市政府興辦社會住宅，內政部除了補助5處先期規劃費750萬元外，並補助融資利息及非自償性經費約54.54億元，讓桃市府不用煩惱預算編列，能在無財政壓力的情形下推動社會住宅。此外，考量桃園市人口持續成長，內政部也建議桃市府在人口較稠密的行政區都應該要有社會住宅的興辦。內政部初步盤點出桃園市有18處、共19.49公頃的國有土地，可以多元方式興辦社會住宅。

最後，花敬群強調，桃園市的社會住宅包租代管已開辦，預計辦理包租代管1,600戶（包租1,200戶、代管400戶），內政部已核定補助桃園市政府全部經費約4億元，並已委託5家租屋服務事業辦理。內政部預計於6月起針對6直轄市主要行政區，與地方政府合作辦理各區說明會，讓包租代管政策訊息及內容更廣為周知。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台民宿旅店越來越多，現在有不少業者乾脆使用貨櫃屋供遊客住宿，因此經過清查，全台共有15家貨櫃屋民宿旅店業者，除了10間還在調查中，完成審核的5間通通不合格，包括台南、屏東以及台東，分別被開罰6萬到13萬不等，而且原本以為住貨櫃屋會比較便宜，但有些地點有無敵海景，有些則是融入設計元素，房價甚至比連鎖旅店還要貴。

記者何宜信：「台南市這棟房子看起來，像是鐵皮屋(貨櫃屋)搭建的，但是又十分有設計感，因此十分吸睛，不過現在傳出違法收留客人住宿遭到開罰。」

走近一看，發現內部更是挑高，加上使用大量木質裝潢以及現代感家具，看起來明亮又時尚，只是會被開罰原來是因為根本沒有合格登記證。

旅店業者Nick：「我們是申請會館的營業登記，因為當時不清楚(法規)，然後後來就是配合觀光局這邊，我們去做修正(補件)。」

業者否認建物是貨櫃搭建的，但承認去年4月開始營業，由於不清楚法規，只有辦營業登記，目前旅宿登記證正送件審核中，但消保處委請各縣市觀光局清查，發現類似的貨櫃屋民宿至少有5間不合格。

像是屏東小琉球這間民宿，把貨櫃屋就放在海邊，佔地利之便一覽寬廣海景，但同樣沒有證照不合法，更是遭開罰13萬2千元，因此包括台南2間、屏東1間、台東2間，三縣市共有5間不合格，而台南市業者，分別被處6萬元罰鍰，台東罰8萬4。

其實要住貨櫃屋，還不見得便宜，像是台南四草的農場，雙人房平日落在2千到2千3，但安平區這間融合設計元素，房價4千元起跳，而小琉球這間標榜無敵海景，更是每晚要價近5千元，因此除了農場貨櫃屋收費較平價，其他兩間都高於連鎖旅店。

但不管是民宿還是旅館登記證，都必須通過消防及無障礙檢查，因此就算是用貨櫃屋改建也要符合法規審核，才能讓遊客住得開心又有保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定，房價落到台灣來可就複雜得多，當中還牽涉到：民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能了解，更非僅憑著一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題，還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。

首先，房地產的價格由誰來定？由於房地產業具有寡占的特性，並非自由競爭市場，所以在房價形成的過程中，是由大型建商主導價格，而其他中小型的建商只是價格的追隨者，換句話說，房地產市場存在著價格領袖制或價格合謀制，也就是說，大型建商訂定了它的建案的銷售價格，而該建案週邊的其他建案則參考這個價格訂定或修正其價格，建商之間透過默契合作，互相比照定價，不打價格戰，形成一種非正式協議的價格合謀。這種壟斷的特性，使得房地產商擁有高於其他行業的利潤空間。

此外，房地產市場的競爭屬於不完全競爭，因此具有市場壟斷地位的建商，有能力通過控制產量而將價格定在高於市場均衡價格的水平上，由此獲得超過正常的超額利潤。講白了，價格是建商自己定的，能高就儘量高了。

房價又是如何炒高？它的炒作手法為何？一般而言，炒地皮是推升房價的根本源頭，許多建商、政客、投機客、口袋夠深的企業，都利用囤積土地來製造財富，因為囤地是最容易賺錢的方法，他們大量無限制的儲備土地，藉囤地來等待地價上漲，以時間換取獲利空間。土地漲價是投資房地產的主要獲利來源，因為土地是不可再生的資源，放得愈久，升值就越大。而地主在土地奇貨可居的情況下則不斷地抬高土地售價，造成「麵粉價格高於麵包」的情形。

此外，仔細觀察可以發現到，只要有大型建商集體出入的地區，房價往往容易竄升。因為建商對於未來房價變動的趨勢了解得更準確。它們不僅是房地產市場的信息接受者，同時也是信息的製作者，透過製造各種信息，再通過媒體的密集轟炸，改變人們對房價的預期，從而推高了房價。

面對這麼高的房價，全民該如何破解呢？就建商而言，目前台灣的房產交易量持續盤整下修、買賣移轉棟數一再創新低，因此建商該有所體認目前房市已進人微利時代，應該以民眾買得起的房價為基準來定價；至於購屋者也要改變心態，台灣的消費者著迷於「CP值」，一直存在著價格掛帥的情形，對於房子的外觀、價格的重視程度，遠遠高於看不見的品質，因為不重視隱性品質，貪小便宜的結果，就造就了偷工減料和一案建商，使得台灣建物的使用年限遠低於國外。

今日房市多頭已結束，房地產進入另一個全新的紀元，只要有識之士端正觀念，以合宜、安全宅為全民居住目標，各方摒除不當的貪念，建商堅持營建品質及讓利給客戶；而消費者的品質意識也日漸抬頭，了解「一分錢一分貨」，如此一來，未來在市場的淘汰機制下，或許有機會讓產業去蕪存菁，淘汰不合格的廠商，讓建築產業逐漸走向正面的良性循環。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】