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提醒注意 繼承「這個門檻」要謹記2018/06/05發佈

財政部北區國稅局表示,繼承人於申報遺產稅時,應注意被繼承人有無於死亡前2年內將財產贈與配偶或依民法第1138條、第1140條規定之各順序繼承人或各順序繼承人之配偶等情事,如未依遺產及贈與稅法第15條規定將前揭贈與財產併入遺產總額申報遺產稅,將可能遭補稅並裁處罰鍰。



被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產,應於被繼承人死亡時,併入遺產總額申報



▲被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產,應於被繼承人死亡時,併入遺產總額申報



該局舉例說明,轄內被繼承人甲君於2017年2月1日死亡,甲君於2016年5月21日分別贈與其子乙君及丙君現金各2,000,000元,繼承人於申報遺產稅時,漏未將甲君死亡前2年內贈與子女之現金合計4,000,000元併入遺產總額申報,除補徵應納稅額並依遺產及贈與稅法第45條規定裁處罰鍰。該局特別提醒納稅義務人注意遺產及贈與稅法第15條有關視為遺產之贈與的相關規定,避免因不諳規定而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義區豪宅停車位800萬 高雄可買4房新屋附車位2018/06/05發佈

信義區的豪宅「皇翔御琚」,曾經創下停車位800萬的交易案。(圖/翻攝自Google Map)南北物價差異甚大,最明顯的就是反映在房價上,其中台北市的房子超貴。實價登錄顯示,信義區的頂級豪宅,光一個車位就要價800萬;這樣的價位聽在中南部民眾的耳裡,可說是嚇呆了。因為同樣800萬的價位,在台中市中心可找到2房約30坪的新屋,還附設進口建材;在高雄小港區還能買到47坪、4房的房子,附加1個平面車位,建材設備一樣高級。



 



台北不僅房價貴,就連車位的價格也讓人看了十分傻眼。根據房仲統計,以台北市的上億豪宅而言,平均車位價位大概在400至500萬;尤其位於信義區的豪宅「皇翔御琚」,每戶大約5至8億元。其中在2014年5月的交易中,曾創下停車位一位要價800萬元的天價,買家還一次買4位,總價3200萬。



 



北市信義區的豪宅停車位一位要800萬,這在中南部置產不但綽綽有餘,而且房子的品質都超好。



 



有台中市的民眾表示,同樣800萬的價位,在市中心可以買到少數的2房小宅個案,大約在23至30坪,例如南屯5期「藝家人」,而且走路就可以到捷運站,還附贈進口建材設備。另外為了抵抗空汙,還配備進口防霾紗窗、空氣對流器,CP值超高。



 



同樣的價位在高雄市,有民眾就表示這在小港區可以買到47坪、4房的房子,建材設備一樣高級,還附贈1個平面車位。社區內還有其他泳池、健身房、創意廚房、Lounge Bar等休閒設施;若是往市區外圍移動,買個全新的透天別墅都還綽綽有餘。



 



不少網友聽到台北市豪宅的車位要價800萬,直呼「果然是天龍國」;還有網友表示,「800萬在外縣市生活可以過得很好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買車、房欠8百萬奢侈稅! 執行署當仲介賣房2018/06/05發佈

買賣房子和名車不繳奢侈稅,男子積欠800萬,房產遭行政執行署拍賣!為了方便買家賞屋,行政執行署的官員首度當起仲介帶人看房,這棟房子位在17樓,四房兩廳兩衛,首拍底價3300萬,比市價便宜一些,下午就有買家約時間看房,不過認為房價還是太高!



 



圖/TVBS



民眾登記看房,但帶看的人不是房仲業者,而是法務部執行署人員,位在新莊福美街,這處17樓的豪宅即將拍賣,執行署破例首度提供帶看服務。



 



民眾吳先生:「太高了,希望再低一點。」



 



圖/TVBS



豪宅主人是50歲的李姓男子,從事不動產和名車買賣,因為購入另一棟豪宅,102年沒依規定申報奢侈稅,也沒繳納綜合所得稅,本稅加上罰鍰高達881萬,但他只繳了81萬,剩下的800萬無力償還,只好將福美街的這間豪宅供執行署拍賣。



 



拍賣屋屋齡約5年,室內加上公設面積約78坪,由於附近有捷運站和學區,是新北分署少見的豪宅級物件,以一坪41萬,底標訂在3300萬,行情略低於鄰近的頭前重劃區。



 



圖/TVBS



李姓屋主欠稅,原本把房屋信託登記給他人,以為能避稅,在執行署介入下才把房屋登記回自己名下,把該繳的費用繳回國庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社會住宅包租代管 6都媒合398戶2018/06/05發佈

為了加速落實社會住宅政策,內政部委託民間包租代管公司,向房東承租空屋、轉化為社會住宅,6直轄市今年1月試辦以來,已成功媒合398戶,雖然政府會提供屋主修繕補助和稅賦優惠,但屋主會擔心承租社會住宅的民眾不夠愛惜房屋,甚至擔心承租民眾容易衍生出社會問題,影響到房價。



客廳窗戶看出去,是綠油油的山景,20坪大的小樓中樓,還有臥室和書房,政府委託民間包租代管公司,向房東承租空屋轉化為社會住宅,這間屋子被相中。



以台北市來說,除了每個月有18000元的租金收入,另外還可以享有3年8萬元的修繕補助,地價稅減徵百分之八十,房屋稅減徵百分之五十,要在台北市租社會宅,只要家庭年所得145萬以下,而且在雙北基隆和桃園,沒有12坪以上的自有宅等條件,就符合申請資格。



看似房客和屋主雙贏的政策,其實屋主還是有擔憂,內政部表示,目前六都直轄市政府,已委託16家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅管理。



從今年1月試辦以來,已成功媒合398戶,雖然距離一萬戶的目標還有一段距離,但政府一番美意,希望房東跟民眾都能受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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