2008年到2018年房地產10年走勢，在2013年出現景氣下滑隱憂，2015年確定開始反轉，從這個分界點觀察，在此之前，房地產業者重心放在如何將土地(資產)快速興建、獲利。2015年房地產景氣開始反轉後，房子難賣了，產品力不強的個案，是很難銷售獲利的，所以，建商花更多心思設計產品、提高建材、鑽研工法，但是價格受限於景氣卻無法提高，於是，從2015年到現在，消費者就更容易買到「3好1公道」的產品(設計好、建材好、施工好、價格公道)。
▲鉅慶建設深耕桃園，以建築回歸「居住本質」為最大理念，為消費這創造宜居好宅。
把房地產回歸到「住的本質」進行產品規劃
在房地產完整歷練將近30年資歷的鉅慶建設總經理葉春和把房地產視為「商品」，他認為，從使用者角度設計出具有市場競爭力的商品，才能獲得消費者青睞，創造出好的銷售成績。所以，葉春和把這種精神導向自己熟悉的房地產市場，他說：「把房地產回歸到『住的本質』進行產品規劃，打造一棟自己想住、自己滿意的建築，就會是一件讓消費者認同的好商品，這就是鉅慶建設規劃所有建築的基本原則。」
▲鉅慶建設「名鑄」位於桃園青溪特區，以「人與建築」、「人與居住」為建築理念，打造最宜居的居住場域(圖/鉅慶建設提供)。
好建築從「人與建築」、「人與居住」關係出發
葉春和總經理表示，建築外觀具備「觀賞價值」，內部規劃則是「居住本質」，居家採光、空氣流通、居住動線、紮實建材、精緻施工…這些都是居住者最實際、最需要被關照的。一棟好的建築商品，要從「人與建築」、「人與居住」的相互關係出發，才能達到「宜居場所」要求。他以鉅慶建設在桃園「青溪特區」首發的「名鑄」建築個案為例，在產品規劃上，不僅給客戶一棟具有「觀賞價值」吸引力的建築外觀，在居住內涵上，也做到「室內宜居」、「公設便利」的內在規劃，要讓未來居住在裡面的住戶，能夠感受到一輩子的居住幸福。
▲鉅慶建設「名鑄」，創造好通風效果，當層排氣設計等細節，打造永續建築，是鉅慶建設堅持好商品的必要元素(圖/鉅慶建設提供)。
小坪數大面積採光，創造更優質居住環境
他透露，「名鑄」基地符合「容積移轉」條件，可以灌入更多樓地板面積，創造更大利潤，「但是，我沒有這麼做！法定建蔽率為60％，但是這件個案只使用23.73％，因為我要給這棟建築社區最舒適的居住活動空間，灌容積一定會賺比較多的錢，但是對於社區居住空間與品質就有影響，無法達到鉅慶建設興建『好商品』的原則，這些細節，我堅持要做。」所以，「名鑄」退縮建築線創造約24-36米的前庭縱深，提昇居住私密性以及優質居家採光，以27.89坪兩房格局為例，房間、客廳直接採光面就寬達約10米(這在兩房產品是很難達到的採光面積)，3房格局同樣是大尺度採光，大採光面也創造出好的通風效果，當層排氣設計與豪宅規劃相同，這些細節都是鉅慶建設堅持好商品的必要元素。
▲鉅慶建設「名鑄」退縮建築線創造約24-36米的前庭縱深，提昇居住私密性以及優質居家採光(圖/鉅慶建設提供)。
鉅慶建設「名鑄」為住戶創造比較高的「得房率」
葉春和總經理表示，鉅慶建設房地產經營模式與理念，特別注重客戶服務，「名鑄」建案提出5年防水保固，表明對自家產品的信心與負責態度，他說，「因為保固壓力，所以在興建過程會更用心。」除此之外，「名鑄」運用建築設計規劃的技巧，不計雨遮、降低虛坪、樑柱外移，為住戶創造比較高的「得房率」(室內空間比較大)，這些實在的設計規劃理念，都是站在為消費者角度思考問題。
▲鉅慶建設「名鑄」運用建築設計手法，創造出室內的高得房率，讓居住空間更寬敞(圖/鉅慶建設提供)。
鉅慶建設「名鑄」讓住戶有物超所值的居住感覺
葉春和總經理表示，「我是從基層出身的，在建築領域一步一腳印的經驗，我知道消費者買房最在意的是什麼，所以，消費者在意的部分，我都會儘量做好、做滿！」他有信心的強調，「名鑄」一定會讓住戶有物超所值的居住感覺。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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