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為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部政務次長花敬群2018年6月5日赴桃園市政府拜訪桃園市長鄭文燦，研商如何共同為桃園市社會住宅的推動一起努力。

▲內政部政次花敬群拜訪桃園市長鄭市文燦 一起為推動社會住宅努力

花敬群表示，為全力推動社會住宅，在很短的時間內，對住宅法大幅翻修，建立長期穩定推動社會住宅的機制，並深化了社會住宅的內涵。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，也正按照預定的步調及方法，一步步達成目標。

 

花敬群提到，社會住宅的推動將由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，以及包租代管經費等；內政部特別成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅。另自2017年起，每2個月1次，由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，相互交流執行經驗，2018年6月將由桃園市政府舉辦，凝結中央、地方力量共同落實社會住宅。

 

花敬群指出，目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計2018年底可達3萬戶，明年度接近4萬戶，因此2020年預訂4萬戶的目標應可達成。桃園市在第1階段推動13處4,562戶，其中1處225戶已完工，施工中有4處1,429戶，規劃設計中有8處2,908戶。桃園市是全國首先以10處基地全部為市有地自建的城市，並成立住宅專責機構「住宅發展處」及桃園市住宅基金推動社會住宅。

 

為協助桃園市政府興辦社會住宅，內政部除補助5處先期規劃費750萬元外，並補助融資利息及非自償性經費約54.54億元，讓桃園市政府不用煩惱預算編列，能在無財政壓力之情形下推動社會住宅。此外，考量桃園市人口持續成長，內政部也建議桃園市政府擴大規劃興建社會住宅，在人口較稠密的行政區都應該要有社會住宅的興辦。

 

另為規劃下一階段(2021年-2024年)直接興建8萬戶的目標，內政部從2018年起開始盤點區位適合之國有、國營事業、警消單位、產業園區之土地及閒置房舍，以做為興辦第二階段社會住宅資源。除直接新建外，並考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式，多元興辦社會住宅，另正研議以租用閒置國有房地資源，創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。內政部初步盤點出桃園市18處19.49公頃的國有土地，供桃園市評估以多元方式興辦社會住宅。

 

最後花敬群強調，桃園市之社會住宅包租代管已開辦，預計辦理包租代管1,600戶(包租1,200戶、代管400戶)，內政部已核定補助桃園市政府全部經費約4億元，並已委託5家租屋服務事業辦理。內政部預計於6月起針對6直轄市主要行政區，與地方政府合作辦理各區說明會，讓包租代管政策訊息及內容更深入廣為周知。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金門自1993年開放觀光，隨著小三通啟動、台金人流加溫、博弈、醫療特區等話題引發關注，看好金門的發展商機，吸引各房仲品牌進駐，東森房屋睽違10年再度插旗金門縣，「東森房屋金門加盟店」2018年6月6日正式開幕，加盟店東正是「金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦」，政商、不動產界人脈豐沛，當天蒞臨嘉賓包括金門縣政府參議許寬、議員陳玉珍、議員陳滄江、前國大代表王水彰等皆到場祝賀，甚至當地永豐銀行、兆豐銀行、土地銀行、台灣銀行等金融高層也皆出席與會開幕儀式，而東森房屋董事長王應傑、台北市仲介公會理事長黃文雄也一大早搭機跨海前來獻上祝福，一同與貴賓們參加剪綵活動，讓東森房屋金門加盟店更添光輝，現場熱鬧非凡！

▲睽違10年！東森房屋再度插旗金門(圖：東森房屋)

王應傑也指出，東森房屋目前總店數245店，預計2018年國內、離島及海外目標要再拓展共40家店，金門與廈門僅30分鐘船距，兩相助益，不僅大陸觀光客成了金門觀光的主要客源，不少金門人、台商看準人民幣、房價效益，紛紛前往廈門投資置產，而金門也因小三通，帶動店面買賣、租賃市場一店難求，房價、租金持續上揚，目前公寓、華廈每坪17~23萬元不等，未來總部也會提供豐富房仲資源、專業資訊與服務經驗，協助金門加盟店順利茁壯，深耕金門，讓金門房地產機制更加健全發展。

 

金門縣不動產開發商業同業公會理事長、東森房屋金門加盟店店東王立邦也開心表示，金門的面積有150平方公里，相當於1/2的台北市大，因地理位置特殊，自然和廈門、漳州、泉州同屬一個生活圈，在兩岸三地互動下，當前金門不動產市場備受關注，房仲品牌競爭激烈，開拓東森房屋品牌，也是希望能提供更專業的服務，誠心服務在地。

 

王立邦指出，在金門投資房地產沒問題，但投資土地要特別注意使用分區問題，金門範圍雖小，但有很多「無限可能」，金門要發展應以「特區」來開發，並針對金門的特殊性在政策上做適度的調整，朝觀光、休閒方向發展，而非以台灣的角度來看待金門，這樣金門未來才有更大發展。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「2018年建築盛典在高雄」將於6月7日至8日熱鬧登場，來自全國28個不動產開發、建築經營協會代表，總人數高達1,000位貴賓將來到高雄，進行為期兩天的重大公共建設及園冶獎得獎案件的參訪與技術交流，共同見證全國獲獎件數最多的高雄建設及城市蛻變。

▲2018建築盛典6月7日熱鬧登場，全國不動產業千人齊聚港都，圖為海洋文化及流行音樂中心(圖：高雄市政府)

高雄市長許立明表示，此次建築園冶獎高雄市在公部門包含生態新棲地的阿公店森林公園、都會小森林的鳳山公29文中10及過埤公園、穿越鐵道的阿公店溪園道景觀改善、藥食新樂園的高醫、童話新校園的瑞豐國小、蛻變為綠色學校的仁美國小及探索森林的潮寮國中等共13案公共建設獲獎，高雄團隊在建築規劃、設計、環保、綠化等人、事、物有更多層面的思考，呈現出建設除了工程專業以外的公益價值。

 

許立明說，這次建築盛典參訪的公共建設都是高雄最具指標性的建設，除正在興建中的高雄鐵路地下化高雄車站、海洋文化及流行音樂中心外，尚搭配輕軌、文化遊艇等行程，藉由搭乘全台第一條輕軌及遊艇行程，遠眺壽山及巡訪打狗英國領事館等著名景點，讓所有來賓瞭解亞洲新灣區、各項重大公共建設及高雄創新建築的進步，並可以感受到建築盛典在高雄舉辦及被期許的重點。

 

盛典停留的鐵路地下化高雄車站，車站大廳天花板半鑲嵌的橢圓形燈即是以燈籠為意象，屋頂面佔地3.5公頃的流線形綠屋頂空間，替遊客遮擋南台灣炙熱的陽光之外，並可降低溫度，也是市府屋頂綠化政策的實現。在海洋文化及流行音樂中心部分，小鯨魚室內表演廳計畫設立高雄第一座「海音小鯨魚電競館」，預期將對高雄城市發展帶來嶄新的面貌；而正在施工中的六角型珊瑚礁主體建築，規劃影音中心、攝影棚、音樂工作室及能容納5000席多功能表演舞台，未來可打造屬於在地音樂發展的產業鏈整合平台，讓高雄成為流行音樂的重鎮。

 

值得一提的是，此次主辦單位建築經營協會將結合公益行善拍賣活動舉辦城市晚宴，拍賣所得將捐贈高雄市政府做為急難救助之用，對於盛典公益性極具典範，也是建築業的新創舉，對高雄建築產業發展將具有更正面的意義。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水都市計畫重製通盤檢討案於2018年5月29日獲內政部都委會審議通過，後續發布實施後，將消弭都市計畫與現況發展脫勾的詬病。

▲淡水重製通盤檢討內政部審議通過 地主權益獲得保障

新北市政府城鄉發展局表示，本次變更案大部分是計畫道路路型與現況道路不符，像大庄一號公園旁之淡海路及淡海路210巷原本規劃是直線路型，但現況已開闢為彎道，基於周邊住宅區出入方便，故配合現況調整路型，還有新春街126巷口、鄧公路、大信街、中正路一段87巷8弄等路段配合開闢現況一併作調整。

 

除此之外，淡水國小周邊早期被劃為學校用地的私有土地，考量學校無使用需求，變更為住宅區，保障私有地主權益；還有水源路一段53巷至71巷一整排早年合法房屋，因房屋後側坐落於保護區，導致民眾無法重建改建，透過本次通盤檢討將面積約130坪的保護區變更為住宅區，讓舊屋得以再生。

 

本次重製通盤檢討於2018年5月29日內政部都市計畫委員會審議通過，後續將辦理第二次公開展覽及地方說明會，讓地方民眾更能了解都市計畫變更內容，充分達到雙向溝通的目的。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年6月6日主持市政會議時表示，目前桃園市社會住宅第一階段規劃興建10座基地，共4,000戶社會住宅；第二階段第一期興建9處基地，共2,000戶社宅，也配合內政部社宅儲備基地計畫興建約4,000戶，其他包括航空城都市計畫中繼住宅及與水利會合作推動計畫約2,000戶，總計將分階段推動約1萬2,000戶公辦自建社宅。此外，市府也會配合推動租金補貼、包租代管、都市更新等方案，持續以多元方式推動設置桃園社會住宅。

▲鄭文燦：以公辦自建、租金補貼、包租代管、都市更新等多元方式，推動桃園社會住宅(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，桃園第一階段規劃自建10座基地，共4,000戶社會住宅，目前社宅採取租金折抵融資利息，差額部分需透過補貼方式支應。市府已獲得內政部同意補助非自償性部分經費約54億5,000萬元，融資利息補助約5億8,000萬元，總補助經費約60億3,000萬元，市府並配合編列約45億2,000萬元住宅基金，預計10個社宅興建將需要205億元經費，市府會爭取內政部更大的支持，讓社宅工程進行順利。

 

鄭文燦表示，目前第一階段社宅以市有土地居多，第二階段部分將以無償撥用及租用為優先，其次才是有償撥用，並努力協請內政部協助取得土地。目前第二階段已確定規劃設置包括：楊梅金門新村、平鎮南勢一號、蘆竹A10站、中壢區南富台、北富台、平寮段、福德段、中興巷及桃園東門段等總計9處基地，共2,000戶社宅，其中中壢中興巷及桃園東門段2處是都更案，其餘7處則是社宅興建案。此外，內政部也提列第二階段總計約4,000戶的社宅儲備基地，責由都發局盤點內政部主動提供的社宅土地情況，進行後續規劃。

 

鄭文燦也表示，內政部已於2018年3月同意桃園航空城都市計畫中繼住宅興建方案約1,170戶，未來航空城整體安置妥善後，這些中繼住宅也會改成社宅繼續營運。加上桃園及石門等2個水利會也將與市府合作推出社宅興建方案，目前規劃於大溪原住民族文化會館旁試辦50戶的原住民族專屬社宅，興建總數待市府與水利會協商完畢後確定。

 

鄭文燦指出，桃園市公辦自建社會住宅，兩階段預期將達到總量1萬2,000戶的規模，租金補貼部分則包括包租代管、都市更新及一般戶、青年租金補貼等方案，總計也達到約1萬2,000戶的數量，請都發局持續規劃以多元方式取得社宅基地，並把包租代管政策納入租金補貼方案中推動，如租金需要做差異補貼，可以依城鄉差異採分級補貼方式推動。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府公辦都更招商第3案，「敦南安和公辦都更案」於2018年4月29日評選出最優投資人，6月6日實施者財團法人台北市都市更新推動中心與最優投資人寶紘建設股份有限公司簽約，台北市政府副市長兼都更中心林欽榮董事長與寶紘建設林鴻森副董事長共同出席簽署投資契約。

▲公辦都更捐贈都更基金首例，敦南安和公辦都更案，營造敦南商辦友善鄰里公益使用回饋(圖：台北市政府)

本案鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域，本案招商吸引各界投資廠商投標，包含建設業、壽險業及開發業等7家競標，顯示台北市公辦都更由市政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已成功建立，業界對於台北市政府公辦都更招商案具有一定程度之信心。

▲本案鄰近敦化南路與信義路交叉口

市府以公辦都更方式整體規劃設計形塑都市空間意象，強化都市生活機能並延續商業氛圍，因市府於本案未持有市有土地，無參與分配房地，規劃本案投資人應申請依都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定捐贈經費予台北市政府都市更新基金，以容積獎勵額度上限15％換算市值約2.52億元，該經費將引動台北市都更永續推動經營的活力；另一方面並規劃由投資人發揮創意自行提供及維護管理公益設施，提供優質公益空間並提昇地區環境品質。

▲寶紘建設將規劃為企業總部，以鑽石級綠建築及銀級智慧建築打造

寶紘建設股份有限公司將規劃為企業總部，延續串聯敦化南路商業機能，以鑽石級綠建築及銀級智慧建築打造，低樓層並設置公共托育中心，老樹廣場及綠色空間藝廊咖啡結合開放空間讓鄰里共榮發展，太陽能光之樹點亮敦化南路，捐贈空間及回饋平安公園施工經費等多樣化項目約3億元，開創公辦都更公益回饋新典範。

 

林欽榮表示，公辦都更是台北市重要的空間發展政策，目標改善都市的體質，讓市民有更好的生活環境，帶動各產業的發展，推動三年多來，逐漸看到豐碩的成果，5月18日的斯文里正式拆除是一個重要的里程碑，代表市府推動都市更新的決心，北市府進一步啟動公劃更新地區重新檢討與TOD導向開發等策進措施，擘畫未來新藍圖，創建更美好的明日台北城。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年不動產市場買氣回溫，冷凍已久的豪宅市場似乎也有解凍的跡象，台北市實價登錄揭露2018年4月交易資料中，有一筆和平大苑32樓的交易資料，交易單價一坪191.58萬，總價3.1億，是實價登錄有揭露的資料中，單價、總價都位居第二的交易，成交價僅次於周杰倫的頂樓交易。

▲周董又有新鄰居，和平大苑3億喜成交，豪宅市場傳喜訊，兩百萬臨門一腳

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，面師範大學視野良好，距離大安森林公園、永康商圈不會太遠，且知名藝人周杰倫也買在頂樓，因此和平大苑有明星光環，也因此打響知名度，不過實價上的資料顯示，也僅有周杰倫買的頂樓單價突破200萬門檻，2018年和平大苑有2筆交易，另一筆是在2018年2月的23樓交易，單價165.14萬，與4月的32樓交易單價差了26.44萬，除了顯示豪宅高樓層價差大外，2018年兩筆交易資料也顯示指標性豪宅在市場中仍受青睞。

和平大苑是知名建商與地主合建的都更物件，也由於有都更戶，故規劃分為前後兩棟，豪宅為面和平東路的前棟，該豪宅除了建商品牌優勢外，最受人矚目的是有明星進駐，郎美囡表示，豪宅市場出現強弱極端化表現，但大安區、信義區、松山區、士林區的知名豪宅仍受青睞，在激烈競爭下，除了豪宅本身的軟、硬體規劃外，鄰居素質也成為考量重點，故有知名藝人或是政商名流交易，也成為宣傳話題。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年市場信心受買氣增溫而強化，連緊縮已久的豪宅市場也陸續傳出捷報，不僅詢問度增加，交易價格也有打底之勢，加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分，讓豪宅市場表現頗值得期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部的豪宅市場仍維持偶有佳作的交易市況，2017年以來新落成的大樓也都有交易訊息傳出，包括中山區的「西華富邦」、信義區的「文心信義」等，都有單坪200萬元以上的交易紀錄，2018年「和平大苑」高樓層也出現每坪191.6萬的交易紀錄，豪宅市場不僅緩步回溫，賣相較好的新豪宅更是吸引買方的目光。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅，台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗，新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主，其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊，約648萬元，最高平均房價則在大安區的師大附中周邊，約3626萬元，最高與最低落差5.6倍。

▲盤點雙北熱門國中學區宅，最低住宅平均總價僅648萬元，最高總價3626萬元，落差5.6倍

觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中，新北市囊括12所，其中板橋區有3所，有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所，為碧華國中與三和國中，周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等，平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。

 

謝志傑表示，入榜的學校除了具升學率高的優勢之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中以及海山國中，是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元，海山國中住宅總價則2060萬元。

 

此外，謝志傑解釋，「完全中學」型態的學校也深受家長青睞，讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學的規劃，也是吸引家長選擇之一，有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，增加升學的機會，例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。

 

台北市總價2000萬以內的學區宅，謝志傑說明，有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外，仍有低於1000萬的低總價學區宅，為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中，學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間，適合首購族購置。

台北市熱門學區周邊住宅房價，2000萬以上居多，觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中，台北市囊括9所，其中大安區有2所，為龍門國中與金華國中，周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所，為敦化國中與中山國中，周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等，平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。

 

謝志傑表示，台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產族群購置。此外，中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等，學校周邊住宅平均總價超過3000萬，主因是位於台北市精華區，釋出量相對少。

 

謝志傑說明，大台北都會區大眾運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學校才有助學子成長，對於父母購屋選擇上也是，依自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄉林建設(5531)在淡水紅樹林，預售時已銷售七成的半山豪宅「鄉林山海滙」，不僅2017年底「海滙」先交屋100多戶，「山滙」也已完工面市。近來鄉林以「霸佔山、霸佔海」的豪情霸氣廣告詞強化消費者記憶，2018年6月6日更在自家豪宅辦「路跑X登高賽」，用熱汽球升空來傳達「愈高愈美」概念，同時突顯與淡水地區其他號稱景觀宅的產品差異性與唯美價值。

▲愈高愈美的半山景觀宅成富人聚落，賴正鎰：「鄉林山海滙」是稀有絕版品，僅存不到百戶搶今年底完銷

參加路跑登高賽的150名選手們，在8匹駿馬領跑下，由鄉林集團董事長賴正鎰鳴笛起跑。倚山面海的「鄉林山海滙」總戶數為273戶，總銷為100億元，他期待「飛得高，衝得快」，力拚2018年底完銷、交屋。他也透露，2018年8、9月將在新莊中港三小段推新的合建案，此合建案基地1100坪，規劃坪數31-66坪，以45-52坪產品為主力，全案約145戶、總銷55億元。

▲鄉林建設2018年6月6日在自家豪宅辦「路跑X登高賽」

賴正鎰說，「鄉林山海滙」3年前預售時，只能憑設計想像，直到完工後，他登高一看後，真的覺得超美，因為這個高度位置與地段是整個觀景的最佳地點，左邊可看關渡大橋，前方可看淡水河與觀音山，右邊可看淡水河出海口，後面可看淡水高爾夫球場的廣大綠地，住戶就像住在度假飯店，享受這麼棒的Veiw，借景入室，獨享山河海的景觀，這樣的養生景觀宅可說是絕版品了。

 

鄉林不動產研究室調查六都地政局發布2018年5月建物買賣移轉交易量發現，六都單月總交易量較2017年同期增加16％，除了高雄市之外，台北、新北及桃園、台中、台南市交易量均明顯增加，幅度尤以台北市31.2％為最，台南市增加29.7％次之；新北市增加26.1％居第三(附表一)。而以建商在新北市熱門推案的五大區域來看(附表二)，建物買賣移轉交易量除新莊外，其餘四區皆呈現正成長，首善之區板橋大幅成長108.5％；而淡水區跟2017年同期相比也有34.7％的顯著成長，顯示2018年買氣穩定復甦中。

 

淡水紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，紅樹林以自然生態與海景加持的高價休閒宅當道，更不斷刷新該區域行情，以口袋深的置產及換屋族群蔚為購屋主力。

2018年房市快速回溫，高樓層景觀住宅行情買家來說，地段、住宅景觀是支撐房價，快速成交的主因。除台北大安、內湖億元豪宅外，愈來愈多企業主選擇遠離都市叢林，在陽明山、天母，北投、淡水等交通便利的山林地段選購度假型景觀別墅或飯店式服務的高級住宅社區，成交價動輒4、5千萬以上，可見企業主在置產選擇上，加入了感性及精神需求層面，將度假休閒的概念納入考量。

▲「鄉林山海滙」實景

淡水近年推案大多落在竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮等四大區塊，但唯獨紅樹林地區的房市一鳴驚人，房價支撐力夠，吸引建商在此推出高端豪宅，對企業主來說，「價格不是唯一考量的重點，價值才是挑房必備的嚴格條件！」

 

部份建商標榜「河岸第一排」，但在馬路旁車水馬龍，汽機車噪音與空氣不佳，建築又不夠高，賞景視野很有限。所以紅樹林捷運站出口對面的八勢路，進入地勢較高的地段，直到淡水高爾夫球場這一區塊，近兩年來成為建商插旗的目標，像鄉林建設「鄉林山海滙」、大隱開發的「莫札特」、「達麗世界灣」，等，擁有「視野景觀寬廣，價值更高」，加上名人入住效應，成為紅樹林生活圈新一波景觀豪宅的指標建案。

▲「鄉林山海滙」實景

尤其是新北市政府五年前採「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，天際線至少需低於山稜線高度20％，新樓高度受限，換言之，淡水地區河岸將不會再有超高樓層建物，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產族紛紛搶進淡水半山腰，讓之前些許低迷的淡水河兩岸景觀宅的熱度再度飆升。

 

鄉林建設於紅樹林新成屋案「鄉林山海滙」，基地面積約5000坪，海滙有163戶，山滙有110戶，每戶50至80坪，保留3500坪戶外綠地，配置有如國外Villa度假飯店般的十多項豐富的休閒公共設施，如鄉林最獨特的無邊際懸浮泳池、社區秘書、中央廚房及社區主廚餐飲服務、宴會廳、SPA三溫暖、溫泉湯屋等，因此有「台北涵碧樓」之稱號。

 

鄉林不動產研究室指出，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區，以紅樹林捷運站與紅樹林保護區、淡水出海口所形成海岸景觀為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商卡位興建高檔休閒住宅，房價較高，平均單價約50－70萬元，以鄉林、大隱、達麗等大型建商為主。

▲參加路跑登高賽的150名選手們，在8匹駿馬領跑下，由鄉林集團董事長賴正鎰鳴笛起跑。

鄉林建設副總林昌智說，淡水紅樹林得天獨厚，面對淡水河出海口，遠眺觀音山脈，更有大片的紅樹林濕地，而半山景觀宅一直以來都是淡水區房價最高的區段。鄉林建設位於紅樹林半山景觀住宅「鄉林山海滙」為零店面純住社區，最受買家青睞。至於北淡水的淡海新市鎮，因捷運淡水線延伸(輕軌)等建設，宏盛、川普及興富發等建商大力推案，房價相對便宜，每坪在25－30萬上下，吸引首購與投資族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府文化觀光局自即日起至2018年10月底受理「苗栗縣老建築保存再生計畫」，主要補助內容係針對民國60年(含)以前興建完成、具有歷史、文化、藝術、保存再生價值等潛力之私有建物辦理整建或修建為原則，如1971年後興建完成之建物，如情形特殊、且經決審通過者，亦可提出申請，歡迎符合上述資格者，踴躍提出申請，詳細細節請上苗栗縣文化觀光局網站(https://www.mlc.gov.tw/news/index-1.asp?Parser=10,12,44,,,,16457)。

▲文化部補助苗栗縣政府辦理老建築保存再生計畫 歡迎符合資格之相關人員踴躍申請

文化觀光局長林彥甫表示，文資法已有規範興建逾50年以上之公有建物處分前應先由主管機關進行文化資產價值評估，唯私有老建築因不受文資法規範，恐於文化保存方面出現遺珠之憾，希望藉由文化部此次專案補助，保存具有文化資產潛力的私有老建築、提昇其建築工法與技藝價值，藉以激發民間自發性的文化保存意識。

 

此次計畫補助包含「建物整修」及「修復技術、培力及教育推廣」等二類，原則最高補助上限可達50％。其中第一類「建物整修類」計畫期程以1年為原則，補助項目包含規劃設計、本體修繕、結構檢查及補強、執照取得及行政規費、相關文史調查及紀錄，修復情況複雜或經費需求龐大等特殊案件，亦得提出跨年分期之計畫。另第二類「修復技術、培力及教育推廣」計畫期程以1年為限，補助項目包含媒合平台；修復技術、再生培力及教育推廣活動等。

 

為本計畫宣傳周知，文化觀光局規劃於2018年6月26日18時30分假苗栗市綠苗里社區活動中心、7月24日18時30分假竹南鎮公所二樓會議室、8月14日18時30分假苑裡鎮山腳國小辦理共3場說明會，相關補助申請訊息及說明會時間請至苗栗縣政府文化觀光局資訊網(https://www.mlc.gov.tw/)下載，歡迎喜愛老建築或老房子的屋主、使用人、民間團體或具建築文資等相關科系之學校(含大專校院及高職)，踴躍參與並提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】