不動產諮詢服務,客戶經營開發銷售,完整教育

統領翁家以百年翁裕美商行起家，事業版圖擴及百貨、房地產開發，家族二代已在8年前正式接班，統領今日（6月7日）舉行股東會同時改選董監，除增加一席獨董外，其他董事皆續任，由翁家二代翁華利主導營運。

統領百貨桃園店前年斥資7.5億元進行大幅改裝，預計在9月中重新開幕，副總兼發言人陳文隆表示，未來除了有3層樓的威秀影城外，為配合民眾消費型態轉變，也將引進海底撈火鍋等知名主題餐廳，主題餐飲將佔4層樓，其餘則是休閒運動及服飾等櫃位。

至於統領台北店以租金為主要收入，另外集團轉投資的建設事業，除了陽明山建案外，礁溪休閒宅合建案「閑閑」也在去年底開賣，統領分回的42戶中，不到半年內就售出8戶，總價帶約在1,000多萬元，單價成功站上5字頭，在低迷房市中表現亮眼。

9月份桃園店重新開幕後，統領要以總面積達1.2萬坪的全新商場，迎戰競爭激烈的桃園火車站前商圈，可望藉由改裝效應，力拚全年業績倍數增長。去年統領全年稅後純益2,596萬元，年減29%，每股純益0.15元，今年首季EPS達0.18元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部將與中小企業信保基金攜手合作「民辦都更」承保，雙方已談好合作架構，由內政部提撥共10億元都更基金給信保基金，代為執行「都更基金」的承保作業。據了解，雙方預計最快本周簽約，由內政部撥出1億元給信保基金試水溫。 

此次代內政部「操盤」的都更信保，將以「個體戶」作為受理申請目標群，不同於過去中小企業信保多承保至八成，此次與內政部合作的都更信保基金，最高能承保到九成。 

內政部去年原想自己出資另外成立「都更信保基金」，但幾經評估後認為，中小企業信保基金反而是更好的執行者，其不僅具專業背景，也與銀行往來多年，並有承作授信保證的多年經驗，因此內政部決定委由中小企業信保基金代為執行。 

相關官員指出，要加速都更除了公辦途徑外，讓民辦都更順利也是執行重點，除了法規鬆綁，讓如「自主更新會」等民辦都更發起人不致因融資不足而無力執行，正是內政部都更基金提撥資金的目的，為發起人建立信保機制。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府推動「水湳經貿園區」開發案，其中包括興建一座「水湳轉運中心」。交通局長王義川表示，轉運中心預計今年底開始施工、111年底完工啟用。市府今年追加工程預算，並爭取編列主體工程款約39.9億元。完工後將成為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供「無縫轉乘」之服務。 

除了水湳之外，市府也將在山線豐原建置轉運中心，交通局表示，豐原轉運中心是結合轉運站與停車場共構的多目標建築，預計今年11月底完成設計作業，但為配合花博接駁站使用，工程預計108年6月動工，110年12月完工。 

此外，台中捷運綠線G14出入口周邊，聯外道路用地納入九德地區區段徵收範圍內。交通局也表示，目前九德區段徵收已確定辦理中，完成區段徵收後，捷運出入口就有道路可以進出。 

交通局指出，因捷運出入口與聯外道路兩者密不可分，要同步完成才能發揮效益，所以G14站南側出入口配合九德區段徵收辦理進度，計畫道路與出入口同步完成為目標，初步估計至112年底前完工。

雖然台灣人總戲稱生活在鬼島，但與國際頂尖大都會香港相比，台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳，因此近年吸引不少香港人移民來台，其實實際走一趟香港的書局，不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計，今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元，較去年同期飆逾300%，貸款需求衝高，便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出，喜歡來台買房的香港人士有三類：分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。 

商務人士認為台灣不動產價位比香港便宜，偏愛在台北、台中買房；退休族則中意來台享受銀髮生活，以總價3000萬以下房屋為購屋首選；而一人在台、一人在港的候鳥夫妻，最終也多半會選擇在台買房定居。 

專家分析，台灣生活成本低，醫療便宜又好，加上交通網路發達方便、學校選擇多等優勢，加總便成為港人愛來台買房的重要誘因。有先生是香港人的台灣民眾亦認為，來台置產可當別墅度假，老了可作為退休養老地，這些意義已遠大於政治因素。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為促使老舊房屋加速重建，特訂定「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」自2018年6月4日起生效，將培訓有志於推動老屋重建之人士成為「危老重建推動師」，免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估，藉以激發市民對危老建物之重建意願。凡經評估可適用「危老條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建，俾加速台北市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

▲北市培訓危老重建推動師，全程輔導老舊社區重建

目前建管處刻依「計畫」甄選培訓機構，預計「首梯」培訓課程將於6月份開辦，後續並視培訓機構的執行能量擴大辦理，2018年度展望培訓500名推動師。有關培訓機構、報名方式及開課時間，請留意建管處網站「危老重建專區」資訊。

 

另外，為鼓勵危老推動師積極協助社區提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務之全程服務，北市府亦研擬執行要點，未來給予適度之獎勵金，將於完備法制作業程序後另行公布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫2018年6月4日表示，對板橋醫療院區規劃，新北整體醫療配置低於全國標準，因此醫療資源劃分及院區增建是市府的建設重點。目前以板橋醫院、衛生局、板橋衛生所及院前停車場整合為一個醫療園區為規劃目標。配合板橋醫院改建，現有衛生局及板橋衛生所須配合遷移，朱立倫提到，其中衛生所需要的量體相對較小，只要公益回饋空間中有適合地點即可進行媒合；至於衛生局遷移部分，目前也在尋找適當空間。

▲加速建設，朱立倫盼帶動區域醫療與經濟發展

衛生局長林奇宏表示，新北市醫療資源配置只有台北市的一半，而板橋地區人口眾多，醫療設施確有改建必要，目前板橋院區改建計畫研究階段早已完成，整個園區是醫療用地，不屬醫療用途的部分會將之遷移，至於院前停車場部分，會一併納入醫療園區的規畫之內。因此，板橋醫院醫療園區的改建，需要透過都市計畫進行，目前5月底已著手園區顧問標規劃作業，顧問標預計在11月完成。

 

林奇宏補充，板橋院區未來床數也將由100床擴充至500床，至於長照床數與急性醫療病床數的分配仍在研擬中，屆時將依顧問公司建議考量分配，未來板橋醫療院區完成後，板橋地區的醫療品質將可以大幅提升，相信內政部都委會也會支持新北市提高醫療園區的容積。

 

關於合宜住宅稅率計算問題，朱立倫表示，合宜住宅的房屋稅跟地價稅必須按所在地點課徵，不適用新市鎮開發條例，也無法減免稅捐。而合宜住宅的概念類似國宅，主要是滿足民眾的自購自住的需求，不同於出租取向的社會住宅，因此不適用民間興辦社會住宅減徵地價稅自治條例。

 

此外，至於議員反應民眾私自將合宜住宅改裝出租，朱立倫說，內部改裝出租已違反相關建築法規。工務局長朱惕之也表示，合宜住宅若轉出租違反設立本意，依規定民眾不能轉出租，若有屋主違反規定，會依建築法進行裁罰。

 

關於議員肯定新莊棒球場內部設施及周邊環境改善方面，朱立倫表示，新莊棒球場原先就以球團認養為目標，2018年順利招攬富邦集團進駐，並作為職棒球隊富邦悍將的主場。後續改建皆是以球迷需求做最重要考量，包括球場本身及周邊都有很大的進步，無論是草皮平整、進場動線、廁所美化及消費攤位的設置都讓球迷有感，球場的進步也提高整體的娛樂性與產業價值。

 

另外，有關新莊台灣電影文化中心方面，朱立倫表示，台灣電影文化園區無論國家電影中心的主體設施及附屬設備、重要展演中心及電影相關產業、商業設施均會進駐此地，目前招商仍在進行可行性評估，由於文化部對第一期工程有許多看法，第二期工程也將尊重文化部想法，做為後續長期規劃的依據，以利文化中心長久經營，帶動地區繁榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年6月4日前往蘆竹區，履勘蘆竹區五福段59地號土地新建幼兒園，鄭文燦表示，由於蘆竹區南崁人口成長快速，市府決定增設公立及非營利幼兒園，目前選定於中山及六福路口(蘆竹區五福段59地號土地)興建「中山非營利幼兒園」，該地為財政部國有財產署土地，總面積約5,000平方公尺，規劃招收共16班424名幼兒，包括2歲幼兒4班、64名；3至5歲幼兒12班、360名，其中多功能教室也會提供社區居民共同使用。本案總經費約1億8,500萬元，包括工程經費約1億7,500萬元、設備費1,000萬元，規劃完成後將盡速動工，滿足上南崁地區家庭需求，提升幼兒園公共化比例。

▲履勘蘆竹區五福段59地號土地新建幼兒園，鄭文燦：規劃招收16班424名幼兒，提升幼兒園公共化比例(圖：桃園市政府)

鄭文燦說明，該地屬於國有財產署土地，目前作為槌球場，以蘆竹區人口成長來看，幼兒園數量不足，雖已保留蘆竹幼兒園五福分班、南興分班、南榮分班，但因為大型幼兒園不足、且南崁地區家庭較多，因此有增設大型幼兒園之必要，增加蘆竹幼兒園供應量。

 

鄭文燦表示，按照《幼兒教育及照顧法》規定，每年僅需繳交45萬元地價稅，相當租金每個月3萬多元，但若辦理土地撥用則需約1億5,400萬元，相差甚鉅，因此採用租用方式辦理。為提供市民更多使用空間，該非營利幼兒園設置多功能教室，採取共用型態，面積約200多坪，讓社區共用。

 

鄭文燦指出，蘆竹區2至5歲的人口約有7,700名，公幼及非營利幼兒園可招收1,393人，人數比例約18％，待本案完成後，將提升至32％，連同未來的五福國小附設幼兒園，預計蘆竹區就讀公幼及非營利幼兒園人數比例可達40％。他也說明，五福國小新設案也會加速處理，市府持續與內政部溝通，過去因採區段徵收方式造成停擺，現改為市地重劃方式，待重劃定案後取得學校用地，重劃與設計將同時進行，預計2019年遴選五福國小籌備處主任，推動設校計畫。

 

鄭文燦談到，桃園升格後，人口增加15萬人，目前全市人口約220萬人，蘆竹區人口已達16萬3,000多人，為因應人口成長，市府已規劃新建蘆竹區五福國小、中壢區青園國小、中壢區興南國中、龍岡國小、龜山區文青國中小等學校，也辦理多個學校擴建計畫，並在復興區興建原住民族高級中學；另外，也持續增加公幼及非營利幼兒園名額，2018年增加1,500位，2019年預計增加1,500位，以滿足就學需求，也會大幅增加教育、文化、環保及社福等設施，提高生活品質。

 

鄭文燦說，桃園社會福利非常完整，房價也相對屬於可負擔範圍，而且就業機會持續增加，1個求職者平均有2.6個工作機會。此外，市府亦積極推動南崁亮點計畫，包括新行政中心改建計畫，目前正在規劃中，預計2019年執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在北台灣所有新興重劃區中，建商推案意願最強的地方，竟不是搶土地搶成一團的新店央北重劃區，也不是成交火熱的板橋江翠北側，而是位處偏遠的機捷A7站重劃區……

住展雜誌統計北台灣近三年開始推案的指標重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，以及龜山A7等，這五大新興重劃區今年上半年推案量最大者，竟然是桃園龜山A7站重劃區，讓人大感意外！

蓋房不划算　土地被冷凍 

推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」，案量約三十五億、共計二四二戶。 

二重疏洪道重劃區推案稀稀落落，一點都不意外；如果扣除未公開的「國泰悅」，近三年來重劃區內僅有二件建案，累積總案量連十億都不到。 

推案量能如此疲弱的關鍵，主要是建商取得土地價格過高；先前市府標售抵費地，住宅用地最高價衝到一七九點七萬／坪，商業用地最高價飆至約一九二萬／坪，但建案成交均價卻不到五十萬／坪。先前高價取得的土地套在高點，現在開發效益不足，建商多把開發時程再往後推了。

江翠與暫緩　新北賣最好 

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，今年上半年推案持續開出，其中江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」與「遠雄江翠」，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約一三一億、共計九八八戶。 

暫緩發展區則有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞︱都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」，案量達一六五億、合計約一三九二戶。 

江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下，成交價控制在四十萬／坪至四十五萬／坪之間的建案買氣紅火；土城暫緩區多數成交價落在三十五萬／坪至四十萬／坪附近，已有數個建案順利完銷並撤場。假如這二處重劃區價格不調漲，今年買氣估仍會繳出亮麗成績單。

央北大咖多　推案卻保守 

今年上半年推案量第二大的新店中央新村北側重劃區，去年與今年數度標售土地，均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。預計於上半年公開的建案約有四個，搶頭香的是「波爾多」，接下來將有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」等案陸續登場。 

新店央北上半年案量總計約一六五億，總規劃戶數約一千一百戶左右，戶數供給量都只排在第三名，低於原先預估的二○○億以上。央北除了推案量不如預期外，就連建案釋出進度也普遍落後，主要原因是建照核發速度過慢所致；其次，原土地脫標價格頗高，但房價五字頭卻守得辛苦，可能讓部份業者產生觀望心態。

二字頭低價　拉攬輕移民 

與央北相比，龜山A7站重劃區雖然區段條件相差甚遠，也沒有那麼多品牌建商卡位，但機場捷運從台北火車站到林口A9站之間，最便宜、唯一二字頭房價的站點就只有A7站；機捷題材加上二字頭房價，就具有高度競爭力。 

由於目前房市『低價就是王道』，因此建商湧入A7重劃區推案意願高昂，積極搶攻大台北輕移民買盤。光是今年上半年，預估推案量可達到二五五億，且預計興建戶數高逾二千七百戶，包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。 

雖然A7重劃區推案規模龐大，但若均價能控制在二十五萬／坪左右，距捷運站近者均價最高不超過三十萬／坪，距捷運站遠均價壓在二十萬／坪初頭，買氣應該會很不錯，短期內毋需擔心供給過量的問題。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市第一階段推動社會住宅共13處4562戶，其中1處225戶已完工，施工中有4處1429戶，圖為八德二號開工。（記者鄭淑婷攝）

內政部推動8年20萬戶社會住宅政策，政務次長花敬群5日赴桃園市府拜訪桃園市長鄭文燦時表示，目前全國社宅新完工與施工中約為2.2萬戶，預計今年底達3萬戶，明年接近4萬戶。桃園市在第一階段推動13處4562戶，其中1處225戶已完工，施工中有4處1429戶，規劃設計中有8處2908戶，桃園市也是全國首先以10處基地全為市有地自建的城市。

為協助桃園市府興辦社會住宅，內政部除補助5處先期規劃費750萬外，並補助融資利息及非自償性經費約54.54億，讓桃園市不用煩惱預算編列，在無財政壓力的情形下推動社宅。內政部初步盤點出桃園市18處共19.49公頃的國有土地，提供市府評估以多元方式興辦社宅。

花敬群指出，內政部已成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率的融資興辦社宅。另外，自去年起，每2個月1次，由6都輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，交流執行經驗，今年6月將由桃園市府舉辦。

▲「東門停車場」公辦都更案近日評選結果出爐，由立信工營造公司取得最優申請人資格。(桃園市府提供)

東門停車場公辦都更 可新增70戶社宅

桃園市第2件公辦都市更新案「東門停車場」近日評選結果出爐，由立信工營造公司取得最優申請人資格，預計今年9月底前簽約、2022年底完工。基地位於成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍的住宅區，接近桃園火車站，將以符合銀級綠建築、合格級智慧建築及耐震標章等設計，初步規劃包含親子館、公設民營托嬰中心等公益設施及70戶以上社會住宅，並留設人行步道及綠化開放空間，更新後不動產價值預估達22億。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】