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北市公辦都進度馬不停蹄， 今年4月評選的北市府「敦南安和公辦都更案」，由台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森領軍的寶紘建設得標，今天（6日）舉行簽約儀式，由台北市副市長兼都更中心董事長林欽榮與林鴻森團隊簽約，負責營造的達欣工程董事長王人正也出席力挺，攜手邁進公辦都更最後一哩路。

「因為敦南安和案子的簽約，公辦都更邁進一步。」林欽榮說。該案鄰近敦化南路與信義路交叉口，為金融商業辦公重要區域，吸引各界投資廠商投標，包含建設業、壽險業及開發業等7家競標，顯示北市公辦都更由市政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規畫興建、地主參與都市更新模式已建立。

林欽榮表示，台北市屋齡超過30年的房子超過38萬戶，都更刻不容緩，除了去年捷運科技大樓站瑞安段以及大直站北安段等公辦都更案，上個月剛拆除的斯文里，也預計在下個月正式動工，公辦都更是北市重要的空間發展政策，北市府將進一步啟動公畫更新地區重新檢討與TOD導向開發等措施，打造更美好的台北城，希望公辦都更能影響民辦都更。

敦南安和公辦都更案屬北市金融商業精華區，將打造16樓高的商辦大樓，3樓以下則為公共建設，預計明年開工、2022年完工啟用。寶紘建設簽約代表人、現職凱越建設董事長林鴻森表示，感謝台北市都更中心及評選委員的青睞，「這對我們年輕的團隊來說，是莫大的光榮。」而林欽榮也在現場給予鼓勵，「鴻森，加油！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藝人周杰倫曾在2015年砸6.6億買下「和平大苑」的頂層樓中樓，近日最新實價揭露，和平大苑32樓4月以一坪191.5萬元賣出，總價3.1億，僅次於周杰倫的頂樓，名列第2。

和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，和平大苑是建商與地主合建的都更物件，劃分為前、後2棟，前棟則為豪宅。目前多數資料顯示為都更分回戶，實際交易資料包含周杰倫的有4筆。

▲周杰倫曾砸6.6億買下和平大苑頂樓。（圖／資料照）

周杰倫的頂層樓中樓為37及38樓，郎美囡表示，今年2月有一筆23樓交易，單價每坪165萬元，與最新的32樓單價差為26萬元，顯示出豪宅樓層價差大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，今年市場買氣升溫，豪宅也陸續傳出成交捷報，詢問度也隨之增加，再加上北市豪宅稅下降，讓豪宅市場值得期待。

郎美囡也表示目前豪宅市場似乎有解凍跡象，呈現強、弱極端化表現，不過大安區、信義區、松山區與士林區的豪宅仍是亮點，頗受青睞。豪宅除了本身的軟、硬體規劃，鄰居素質也是買家考量的重點之一，若有名人加持，就可以成為宣傳話題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前報導過的假房東詐騙案這回嫌犯終於栽了！新竹一名男子從5月開始鎖定精美的日租套房，先假裝租借然後趁機拍照PO上網，再假裝自己是房東便宜租給他人，詐騙租金和保證金，行騙桃園、新北地區，總計一共有15人上當、不法所得超過50萬元。

身穿紅衣的男子遭到員警攔查，一臉毫不在乎的樣子，但一查才發現他就是假冒房東的詐欺慣犯，秀出手機內訊息，民眾好生氣，因為房東要求他直接簽約、先付訂金，承諾如果最後沒租成會把3000元的訂金退還給他。甚至表明就是要承租給願意一次繳1年的房客，由於對方說的煞有其事，還不斷以房間的美圖攻勢，讓房客不疑有他，等錢匯了才發現這名男子根本不是房東。

明亮裝潢、別具風格的設計，這間房在租屋網上頗受好評，男子就是抓準民眾心理，這名32歲吳姓男子有詐欺、毒品前科，從5月開始就鎖定日租套房，假裝要租房幾天，等到拿到鑰匙後再假冒成房東，拍照在租房網上PO文轉租給別人，過程中還謊稱自己因為趕時間出租因此壓低價格，等到對方拿出租金和押金後人就立刻落跑，短短1個月內行騙桃園、新北地區，至少15人受害、不法所得超過50萬元。

員警：「通常他會佯稱他要出國可能要馬上就取款，一次如果說繳3個月的話可能就會便宜個5000元到6000元，一般人可能不察就會上當。」

警方也提醒民眾租屋前一定要再三確認房東是不是就是房子的主人，最好能要求屋主出示房屋權狀或稅單來自保。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

艋舺公園周邊常常有街友聚集活動，有議員認為會打擾到附近的居民，因此提議周邊附近房屋稅打8折。對此北市府稅捐處表示，當初評估房屋現值的時候有考量路段因素，不過北市府還是允諾會再評估調降的可行性。

萬華龍山寺對面的艋舺公園，街友時常在這裡聚集，有議員認為這樣會打擾到附近居民。

艋舺公園周邊居民：「住在這邊的都習慣了，是外地來的觀光客，外地來玩的看到比較不會習慣。」

艋舺公園周邊居民：「隨地丟垃圾，做一些比較不雅的動作，對很多人的觀感都不好。」

現在議員提議將周邊住戶的房屋稅打8折作為回饋補償。

艋舺公園周邊居民：「房屋稅降也沒有幾百元，住戶都是中低收入戶的，降低還是可行。」

艋舺公園周邊居民：「好像重點不是降房屋稅的問題，我們要的是生活品質。」

同樣造成居民困擾的地方還有這裡。立法院外圍常常抗議聲不斷，周邊住戶不堪其擾，現行台北市鄰避設施規定包括殯儀館、焚化爐、變電所、小巨蛋跟垃圾掩埋場有回饋補償機制，如果用調降房屋稅，立法院居民怎麼看？

立法院周邊居民：「你說減免房屋稅我是覺得比較行不通，應該是說有營業的你要去補償人家的損失。」

北市府稅捐處表示當初評估房屋現值會考量路段因素，像周邊廣州街跟中華路相比路段率差30%，即便市府允諾會再評估，但以降稅作為回饋，民眾普遍還是認為無法治本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市公共住宅，租金比市價便宜85折，每每推出都會吸引民眾目光，不過你知道嗎？公宅租金也是跟著周邊房價而漲價，像大龍峒公宅，5年來調漲10%，房仲分析，台北市租屋行情已經連漲9年，難怪連公宅租金都Hold不住。

58歲的陳先生，開心入住台北市健康公宅，3房1廳，靠著政府補助，月租含管理費只要1萬7000多，直呼超級划算。

位於市中心的健康公宅，地段好，租金也只要市價的85折，民眾搶破頭，但是根據營建署統計，台北市租金指數連續9年攀升，今年還創新高，平均價格從2013年的每坪1270元漲到1408元，漲幅達10%。

民間租屋市場租金攀升，現在連公宅也hold不住，以最早完工的大龍峒公宅為例，每3年調整價格，這回兩房型要調漲1200元，漲幅超過10%，三房的要增加1900元，漲幅8.9%。

承租公宅的民眾抱怨連連，就是經濟壓力大才來承租公有宅，現在租金價格還要調整，讓他們承受不住。

台北市都發局住宅企劃科專員李宏育解釋，「台北市有推一個新的制度是分期的租金補貼，所得相對比較低的話，他享有補貼最低有3000，最高可以到1萬1000。」

雖然政府對弱勢族群有補助，但買不起房的年輕人，面對節節高升的房價，租房也越來越貴，辛酸只能往肚裡吞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

明倫蛋餅開設的位置屬於公益路的尾端，過去人稱寸土寸金的公益路商圈，一直都是美食的一級戰區，但因為租金實在太高，甚至曾經一坪飆破5000元，讓許多業者吃不消。現在漸漸分散往頭尾集中，例如赤鬼就搬離原址，到公益路最前端設點，租金便宜至少一半。

▼▲公益路之前租金太高，讓業者吃不消紛紛搬離。

公益路寸土寸金，美食一級戰區現在大轉進。赤鬼原址收了，圍上建設公司廣告，八錢火鍋變成輕井澤副牌壽司進駐，蛋黃中的蛋黃區乾坤大挪移。指標性的赤鬼牛排現在移到公益路的最前端，那另外一邊呢？過了黎明路二段之後，來到公益路的尾端，現在因為地價關係崛起，有越來越多的餐飲集團慢慢進駐。

房仲協理蕭名言：「租金的關係，新的重劃區在公益路的尾端，新的商圈還沒有形成，所以它的租金會相對比較便宜。」

▲前端舊市區翻新，尾端重劃區租金便宜，造成公益路兩頭燒。

過去公益大墩路口最精華，最高租金曾破一坪5千元，現在逐漸疲軟，往公益路的前後兩端發展。在地房仲說前端舊市區翻新，租金約落在1000到1500元，尾端重劃區租金也便宜，最高不超過2500元，便宜至少一半，各有優勢吸走商機。

▲公益路前後端成為新商機聚集地。

油花均勻分布，涮進高湯內，令人口齒留香的和牛，還有滿滿海鮮，高檔火鍋店就在公益路最尾端，隔壁還有這，搬出大飯桶，上頭鋪著滿滿的海鮮食材，龍蝦、海膽還有魚卵一共20多種豐富配料，美食吸來饕客也要兼顧租金成本，因應蛋黃區水漲船高，乾脆退而求其次往前後集中，形成新的聚集商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去這一年多來房市買氣能夠回溫，原因除了某些個案降價讓利外，也是部分業者祭出二低一高策略，也就是低自備、高貸款成數及低總價。

不過，這二低一高都內有文章；低自備及高房貸成數，多是建商出資補足，也就是類似所謂信貸，但付款壓力會先輕後重。至於低總價部分，更經常不等於低單價，當然也不是降價讓利，消費者得特別注意，以免看似佔了便宜，然實情則否。

對多數消費者來說，期待房價下修，修的當然是單價。但就開發商來說，或許是土地取得成本過高、單價壓不下來，或者還抱持多頭思維，認為降了價、房子買得動了，就代表景氣恢復，可以調高價格；總之，目前線上有很多個案，單價其實貴桑桑，和買方期待背道而馳。

不過建商自己也很清楚，要是單價過高，以目前的市場氛圍，確實不容易賣；因此他們就從另一個方向著手，也就是透過坪數規劃把總價壓低，營造出低總價、低門檻。

住展房屋網企研室觀察，降低坪數壓低總價的手法，過去較常見於透天產品，不過最近有更多大樓案開始玩同樣招數；其推出的二房坪數相當小，頂多只有20出頭坪，甚至還有20坪以下也號稱可隔成二房的情況。

一般認知會認為，二房坪數應該要20坪以上，甚至是25坪左右，再考慮建管法令修改八樓以上需雙梯、公設比增加，甚至得將近30坪才能隔出二房。

那麼，20坪以下二房是怎麼隔出來的。這不是玩什麼空間魔術，而是把起居(客餐廳)空間縮小後，勉強再隔出一房，而這一房大多只有和室的大小，和一般認知的次臥還是有差，甚至很多時候根本沒有採光。

這樣的格局規劃，過去頂多歸類為一加一，不是正港二房，但現在為創造『同樣總價，我比別人多一房』的銷售話術，確實有愈來愈多開發商玩起這樣的遊戲。住展房屋網企研室呼籲消費者，購買前要睜大眼睛看清楚，確認能接受這種特殊規劃；否則以為用同樣總價多買一房，等到交屋入住後才發現不是這麼一回事時，就來不及了。 

租屋族看過來！由於市面套房種類繁雜，與其便宜就租、可以就租、看順眼就租，還是先了解一下「分租套房」及「獨立套房」的運作模式，再來甚重考慮也不遲喔！ 

分租套房多為透天或公寓改建，可以從分割的戶數多寡來判定優劣，有些透天住宅會隔出12間甚至更多房間來出租，但這不僅拉高整體電費，還會降低房間品質，且隔間材料及房客複雜化，也存在人身安全、建築風險上的疑慮，千萬不可因為貪小便宜而讓自己陷入危險之中。 

獨立套房爭議相對較少，雖然租金、電費、管理費偏高，但在住戶安全和寧靜上很明顯優於分租套房，且獨立套房在興建時，消防規範、隔間管路都跟著政府規範走，相對有保障。而每個房間1戶1門牌的特性，也使租屋客擁有自己的門牌與陽台，水電費直繳給電力公司、自來水公司，因此不會衍生太多金錢糾紛。

若非不得已選擇分租套房，需要注意住房環境及房間數，以透天住宅舉例，房間數最好在8間之內，公寓則在4~5間以內會比較安全，不過分租套房的隔音與不合規範的消防措施，仍是較難克服的障礙，還需民眾多看多找多比較。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都市更新到底有沒有其必要性呢？近日台北市一處數十年屋齡的木造樓房發生火災，疑似因屋齡老舊導致電器線路出問題，進而引發火災，大火更奪走兩條人命。有居民感嘆：「如果都更再早一點完成，悲劇可能就不會發生了。」 

根據警方說法，因老屋以易燃木板作隔間，導致火苗一發不可收拾。鄰居表示，這個區域的5層樓公寓，屋齡至少4、50年，已符合都市更新的條件，但遲遲沒有都更。居民指出，10多年前就有建商想在面積約600坪的基地上，興建2棟18層樓高、大約90戶的大樓，但住戶與建商談不攏，居民與市政府開會協調逾3年，至今仍無具體結果。 

對於老舊房舍，台北市消防局提醒，民眾應多注意用電安全，可請電力公司人員針對家中用電設備的安全進行安檢服務，每3年至少檢驗一次。換屋入住前，也應聘合格電機人員檢修、抽換室內配線。 

台北市消防局也提醒民眾，有不少電線走火意外正是因為延長線的使用不當而發生。延長線不該隨意亂接或以多口插座，延長線不可同時使用多項用電量大的產品，否則容易造成短路或用電超過負荷而起火，電源線更不可拉扯、擠壓，纏繞。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】